Kiracıların kira borçlarını ödememeleri evden çıkarılmalarına gerekçe olmaktadır. Ancak ev sahibinin kiracıyı evden çıkarması o kadar da kolay değil. Üstelik arabulucu sistemi bu süreci bir miktar daha uzatabiliyor. Kiracının evden çıkarılması için kaç aylık bir süreç gerekmektedir?
TEK AY KİRA ÖDEMEMEK EVDEN ÇIKARILMAYA NEDEN OLUR MU?
Bir kiracının bir aylık kira borcu onun evden çıkarılmasına sebebiyet vermeyecektir. Hatta ev sahibi bu durumda en fazla yazılı ihtarname ile borcunu talep edebilir. Ancak bu evden çıkarılmaya gerekçe olamaz. Kiracının evden çıkarılabilmesi için en az 2 ay kira ödemesi yapmamış olması gerekir.
Bir kira sözleşmesi döneminde ev sahibi kiracıya iki defa haklı gerekçe ile ihtar çekerse kiracının evden çıkarılmasını talep ederek tahliye davası açabilir. Yani 2 ay kirasını ödemeyen kiracıya ev sahibi iki ayrı ihtar çekerse mahkemeye başvuru hakkı elde edecektir. Ama yeni arabulucu şartı süreci bir ay daha uzatacaktır.
Arabulucuya başvuran ev sahibi bu aşamayı geçmek zorundadır. Aksi takdirde mahkemeye başvuramayacaktır. Bu durumda arabulucu süreci 1 ay devam edecektir. Anlaşma sağlanamazsa o zaman ev sahibi tahliye talepli dava açabilecektir. Bu durumda aradan 3 ay geçmiş oluyor. 3 ayda kiracı hakkında sadece tahliye talepli tava açabilecek olan ev sahibi bir de bu davanın sonucunu, temyiz sürecini beklemek zorunda kalır. Bu da 1,5 yıl ile 2 yıl arasındadır. Sonuç olarak ev sahibi 2,5 yılı bulan bir sürecin ardından kiracının evden çıkarılmasını sağlayabilir. Bu süreçte kiracıdan kira borcu tahsil edilir ama kiracının tahliyesine dair karar uzayacaktır.