Hisseli tapu hacizle satılırsa ortakların önalım hakkı olur mu?

Bir gayrimenkulün birden fazla ortağının olması durumunda ortakları payları oranında bu gayrimenkulün tapusuna sahip olurlar. Bu şekilde oluşan hisseli tapularda kişiler diğer hissedarlara karşı sorumlu olurlar. Bu hisse payları satılmak istenirse ilk olarak diğer ortakların haberdar edilmesi gerekiyor ve satın alma teklifinin onlara yapılması şartı aranıyor. Eğer hissedarlar önalım hakkı denen bu haklarını kullanmazlarsa o zaman hisse payı bir başka kişiye satılabiliyor.

Hisseli tapularda hisse payları satılırken hissedarlara önalım haklarının kullanımına imkan verilmeden 3. kişilere satış yapılırsa mahkeme yoluyla bu tapu tescili iptal edilebiliyor. Bu durumda tapuda gerçekleşen satışın değeri ne kadarsa hissedarlar bu parayı ödeyerek hisse payını satın alabilirler. Bu satış mahkeme kararı ile olur.

HİSSELİ TAPUYA HACİZ GELİRSE!

Hisseli tapunun ortaklarından birisinin borcuna karşılık u hisse payı haczedilebilir. Bu durumda diğer ortaklara sormadan ilgili icra dairesi bu hisse payını satışa çıkarır. Bu şekilde hisse payı üçüncü kişiler tarafından satın alınabilir. Bu yolla yani icra kanalıyla yapılan hisseli tapu satışlarında da önalım hakkı uygulanmaz. İcradan hisse payını satın alan kişinin tapu tescil işlemi iptal edilemez. Sadece diğer ortaklar da icradan satışı yapılan hisse payı için teklifte bulunabilirler ve eğer en iyi teklifi verirlerse hisse payını alabilirler.

133.900 TL dev indirim! Göz kamaştıran SUV Opel Mokka için özel kampanya!

Hisseli tapunun icra yoluyla satışı halinde üçüncü kişiler ortaklığa dahil olabilirler. Bu da büyük bir riski içerisinde barındırıyor. Eğer yeni ortak uyumsuz birisi çıkarsa diğer hissedarlar zor durumda kalabilirler. Mahkeme yoluyla tüm hisseleri yeni ortak satın almak isteyebilir. Bu yol ile diğer hisse payları değerinde veya değerinde az bir tutarla yeni ortak tarafından alınabilir. Bu duruma düşmemek için hissedarların borçları icralık olmadan çözülmelidir.