Türkiye’de yaşanan ekonomik gelişmeler kira fiyatlarının oldukça yükselmesine neden olmuş ve kiracılar mağdur olmuşlardı. Bunun üzerine yasal bir düzenleme yapılarak kira fiyatlarında en yüksek zam oranı yüzde 25 ile geçici olarak sınırlandırılmıştı. 1 yıl olacak bu uygulama ekonomik problemlerin devam etmesinden dolayı 1 yıl daha uzatıldı. Ancak bu sefer de ev sahipleri mağdur oldular. Kiracılar ile ev sahipleri karşı karşıya geldiler. Bu nedenle çok sayıda ev sahibi ve kiracı mahkemelik oldular.
YÜZDE 25 KİRA ZAMMI SINIRLAMASI MAHKEMEDE DELİNDİ
Yüzde 25 kira zammı sınırlamasına yönelik İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi çok önemli bir karar verdi. Mahkeme bu uygulamanın hakkaniyetli olmadığına hükmederek yerel mahkemeden ilgili davada buna göre karar vermesi gerektiği kararını açıkladı.
Mahkemeye taşınan davanın süreci ise 2021 yılında başladı. İstanbul Eyüpsultan’da 2019 yılında bir ev kiralayan kiracı 2021 yılında yüzde 25 oranında kira zammı uygulayarak kirasını ödemeye başladı. Ev sahibi ise evin bulunduğu site için bu kiranın değerinin çok altında olduğu gerekçesi ile mahkemeye başvurdu.
Yerel mahkemede görülen davada kiracının yasal kira zammını yaptığı, kira uyarlama artışı için ise 5 yıllık sürenin geçmesi gerektiği belirtilerek ev sahibinin talepleri reddedildi.
İSTİNAFTAN KARAR ÇIKTI!
Ev sahibi de bunun üzerine davayı istinafa taşıdı. Dosya İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi tarafından görüşüldü ve bu mahkeme yerel mahkemenin doğru karar vermediğine hükmetti. Mahkeme kararında, “ülkemizde yaşanan olağanüstü ekonomik koşullar nispetinde kira artışları için getirilen yüzde 25'lik sınırın adil olmadığına” ifadeleri kullanıldı. Yerel mahkemenin bilirkişi raporlarına göre karar vermesi gerektiği ve bunun hakkaniyetli olacağına hükmedildi.
KARAR HERKESİ İLGİLENDİRECEK
Alınan kira zammı kararı herkesi ilgilendirecek cinsten oldu. Normalde kira tespit davaları için 5 yıllık kiracılık süresinin dolması gerektiği şartı aranıyor. Bu örnek kararda ise 5 yıl şartı aranmadan kira tespiti yapılmasının hakkaniyetli olacağına hükmedildi. Bu durumda tüm ev sahipleri kira tespit davasını mahkemelerden talep edebilecekler. Mahkeme aracılığı ile delinen yüzde 25 kira zammı sınırlaması ise neredeyse tüm ev sahipleri ile kiracıları mahkemelik yapacak. Mahkemeleri kilitleyecek bu durum karşısında ilerleyen günlerde önemli adımların atılması bekleniyor.