Türkiye’de ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar gündemden düşmüyor. Zaman zaman taraflar birbirlerinin canına bile kast etmeye başladılar. Bu sorunun toplumsal bir problem olmaya başlaması üzerine hükümet harekete geçti. Kiracılık için yeni bir uygulama devreye sokulacak ve sistem tamamen değişecek.
BAKANLIKLAR GÖRÜŞ BİLDİRDİLER
Kiracı meseleleri sadece bir bakanlığın sorunu olmuyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Adalet Bakanlığı, Hazine ve Maliye Bakanlığı, İçişleri Bakanlığı kendi alanlarına dair taraflar için görüş bildirdiler. Bu görüşlerin ardından yapılan çalışmadan ise sistem değişikliği kararı çıktı.
E-KONTRAT SİSTEMİ GELİYOR
Yeni sistemin son hazırlıkları yapılırken devreye girdiğinde kiracılık meselesi çok yönlü olarak çözülmüş olacak. Bu yeni sisteme göre artık ev sahibi ile kiracı arasında imza altına alınan kağıt kira sözleşmeleri tarih oluyor. Bunun yerine kira sözleşmeleri e-devlet üzerinden yapılıp imza altına alınacak. E-kontrat sistemi ile yapılacak olan kira sözleşmelerinde tüm belirsizlikler böylece ortadan kalkmış olacak.
KİRA ZAMMI SİSTEME BAĞLANIYOR
Kira sözleşmelerinin e-devlet üzerinden yapılması çok sayıda yeniliği de beraberinde getirecek. Bunlardan birisi de kira zammı uygulaması olacak. Ev sahibi ve kiracı müdahale etmedikçe bu sistemde yasal üst sınırdan kira zammı yapılacak ve uygulamaya sokulacak. Kira zammı için ev sahibinin veya kiracının pazarlık yapmasına bile gerek kalmayacak. Sistem kira fiyatlarındaki artışı da yönetecek. Eğer ev sahibi ve kiracı farklı bir zam rakamında anlaşırlarsa güncelleme yapabilecekler.
EV SAHİPLERİ EKSİK BEYAN VEREMEYECEKLER
Hazine ve Maliye Bakanlığı ev sahiplerinin kira gelir vergisini doğru bir şekilde ödemediklerinden şikayetçiydi. Yeni sistemde kira sözleşmesi e-devlet üzerinden yapılınca ev sahibinin beyanname vermesine de gerek kalmayacak. Hazine ve Maliye Bakanlığı kira gelirini direkt göreceği için vergi hesaplanacak ve ilgili tarih için ev sahibine ödeme emri çıkarılacak. Bu şekilde devletin vergi kaybı kira gelir vergisi özelinde sıfırlanacak.
Ev sahibi ile kiracı sorunları kayıt altına alınacak olan kira sözleşmeleri ile çok daha hızlı bir şekilde çözülebilecek. Hangi tarafın haklı olduğu hızlı bir şekilde tespit edilip aksiyon alınabilecek. Bu da mahkemelerdeki dava yükünü hafifletecek. Yeni sistemin 2024 yılı içerisinde devreye girmesi bekleniyor.