Kiracıların evden çıkarılmaları yasaların kiracıları korumasından dolayı pek de kolay olmuyor. Kira sözleşmeleri her yıl otomatik olarak 1 yıl uzarken ev sahiplerinin çok da yapabilecekleri bir şey yok. Ev sahibi kiracısını evden çıkarmak istiyorsa haklı bir gerekçe ortaya koymalıdır. Bu haklı gerekçe de pek kolay kolay meydana gelmiyor. Ancak 10 yılı dolduran kiracının evden çıkarılmasında ise ipler tamamen ev sahibinin eline geçiyor.
10 YILLIK KİRACI İÇİN EVDEN TAHLİYE UYGULAMASI!
Kiracı bir evde 10 yılı doldurmuşsa yasalar ev sahibine çok özel bir hak tanıyor. 10 yıllık kiracıyı evden çıkarırken ev sahibinin herhangi bir sebep ortaya koymasına, bir gerekçe sunmasına gerek yok. “Canım istedi” diyerek bile bu durumda kiracının evden çıkması sağlanabilir. Ancak kiracının evden tahliyesi bu kadar kolayken süreç bazen bir miktar uzayabiliyor.
10 yılı dolduran kiracının kira sözleşmesinin sona ermesine 3 ay kala ev sahibi yazılı bir bildirim göndererek evden çıkmasını talep eder. Kiracı bu 3 ayın sonunda evi tahliye etmelidir. Normal koşullarda kiracı evden çıkmalı ama bu olmazsa ve kiracı evde oturmaya ısrar ederse o zaman bir mahkeme süreci başlayacaktır.
Arabuluculuk sistemi ile beraber mahkemeden önce ev sahibi arabulucuya gitmek zorundadır. Bu da yaklaşık 1 aylık zaman kaybı olacaktır. Kiracı muhtemelen burada da evden çıkmaya ikna olmayacaktır. Bu aşama geçildikten sonra ise ev sahibi kiracı için tahliye davası açar.
Tahliye davasının açılır açılmaz kiracıyı evden çıkarmak gibi bir durumu olmayacaktır. Bu dava yaklaşık 1,5 – 2 yıl sürecektir. Bu sürede kiracı evde oturmaya devam eder. Mahkeme süreci sona erdiğinde ise kiracı evden çıkmak zorunda kalır.