Yargıtay’dan kiracılara iyi haber! Ev sahibi bu parayı kiracıya ödemek zorunda!
Kiracılar ile ev sahipleri çok farklı konularda karşı karşıya kalabiliyorlar. Bu anlaşmazlıkların bir kısmı ise eve yapılan tadilatlar ile alakalı oluyor. Yargıtay sürekli tartışma konusu olan bu durum hakkında emsal bir karara imza attı. Belirli şartlarda ev sahipleri bu tadilat masraflarının bir kısmından kaçamayacaklar ve kiracılara ödeme yapmak zorunda kalacaklar.
MAHKEME KİRACIYI HAKLI BULDU!
Bir kiracı zorunlu ve faydalı tadilatlar nedeniyle ev sahibinden masrafları istedi. Ancak ev sahibi buna yanaşmayınca kiracı çareyi mahkemeye başvurmakta buldu. Ev sahibi aleyhinde dava açan kiracı yapılan tadilatın zorunlu olduğunu ve mülkün değerini artırdığı için faydalı da olduğunu belirterek masrafların ev sahibi tarafından karşılanmasını istedi. Yerel mahkeme kiracı lehine karar verdi. Bunun üzerin eev sahibi davayı Yargıtay’a taşıdı. Yargıtay ise bu konuda emsal bir karara vardı.
EMSAL KARAR ÇIKTI!
Yargıtay tarafından verilen emsal kararda da kiracı haklı bulundu. Dolayısıyla ev sahibinin faydalı ve zorunlu tadilatın masrafını kiracıya kuruşu kuruşuna ödemesine hükmedildi. Bu karar tüm ev sahipleri ve kiracılar için emsal olacak ve ev sahipleri artık tadilat yapılmasından kaçınamayacaklar. Mahkeme süreci yaşanırsa bu emsal karara göre mahkemeler karar vermek durumunda kalacaklar. Ev sahiplerinin bu anlamda elleri ve kolları bağlandı.
KİRACI PARAYI NE ZAMAN ALACAK?
Yargıtay’ın emsal kararında bir de ödeme detayına yer verildi. Buna göre faydalı bir tadilat yapılmışsa bu tadilatın masrafını kiracı ev sahibinden hemen alamayacak. Onun tahsilatı kiracı evden çıkarken yapılacak. Evi tahliye etmeye karar veren kiracı bu ödemeyi ev sahibinden alarak evden ayrılacak. Ancak bu faydalı olan, değer artışı sağlayan tadilatlar için geçerli olacak. Zorunlu ve aciliyeti olan tadilatlar için bu kadar beklemeye gerek kalmadan ev sahipleri ödeme yapacaklar.
