Yargıtay'dan emsal karar! Cam balkonu olan binaya 18.452 TL para cezası balkonu camla kapatanlar dikkat

Yargıtay'dan emsal karar! Cam balkonu olan binaya 18.452 TL para cezası balkonu camla kapatanlar dikkat - Özellikle de Kahramanmaraş depremi sonrasında binalarda sonradan yapılan tadilatlar gündeme gelmeye başlarken Yargıtay konu hakkında emsal bir karar açıkladı. 

Kahramanmaraş depremi sonrasında 11 ilde yıkılan binalar incelendiğinde pek çok binada izinsiz tadilat yapıldığı ve bu nedenle binaların yıkıma uğradığı ortaya çıkarken özellikle de kolan kesme ve balkon kapatma gibi işlemlerin binaya zarar verdiği ortaya çıkmıştı. Konu hakkında Yargıtay emsal bir karara imza attı. 

CAM BALKON YASAL MI, YASAK MI?

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 19. maddesi kapsamında binalarda yer alan balkonlar ortak kullanım alanı kabul ediliyor ve bu maddeye göre “Kat malikleri, ana gayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz" ifadesi yer alıyor. 

Yani kişi balkonuna binalarındaki kişinin iznini almadan cam balkon yaptırmak bir yana farklı renkte bir boya dahi yaptıramıyor. Burada kanunun amacı binanın dış görünümündeki bütünlüğü korumak ve yapının sonradan değiştirilmesini engellemek. Yargıtay tarafından alınan karar kapsamında dış cephesinde bulunan kapı, pencere ve balkonlar ile ortak koridor ve sahanlıklara veya merdiven boşluklarına bakan kapı, pencere ve balkonlar dış görünümleri açısından ortak yerler olarak kabul ediliyor ve bu alanlarda tadilat için binadakilerin yazılı izni gerekiyor. 

YARGITAY EMSAL KARAR AÇIKLADI! CAM BALKON YAPTIRMANIN CEZASI NE?

Cam balkon yasal olmadığı için hakkında ne yazık ki yıkım kararı çıkabiliyor. Oya Armutçu konu hakkında yaptığı açıklamasında "Yargıtay’a (Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/6244 Esas ve 2016/2299 karar) göre “ortak yerlerden” sayılan balkonların tadilatı için üşenmeyin, komşularınızın beşte dördünün “yazılı rızasını” alın. Bu izin noterde de düzenlenebiliyor. Aksi halde bir komşunuz çıkıp, “Mimari projeye aykırı” ve “Kat maliklerinden 4/5’inin yazılı rızası yok” diye balkondaki değişikliklerin “eski haline getirilmesini” isteyebilir. Kanuna uygun şekilde balkon tadilatı yaptırın, paranız ve emeğiniz boşa gitmesin..." diyerek yıkım ve para cezası kesildiğini açıkladı. 

Yapılan masraflarla emsal kararda izinsiz cam balkon yaptıran kişinin para cezası 18.452 TL olara ilan edilirken kesilen para cezasını cam balkonu izinsiz yaptıran kişi ödüyor. Bu nedenle cam balkon yaptırmadan önce mutlaka binadakilerin 4/5'nini rıza beyanı adı altında yazılı izninin alınması gerekiyor. Bu izin belgesinin olması durumunda cam balkon yasal kabul edilirken izin belgesinin olmaması durumunda ise yıkım ve para cezası kararı çıkıyor.