Tapusu müşterek olanlar hemen baksın! Evinize, arsanıza sürpriz ortak çıkabilir!
Tapu meseleleri ile alakalı konular oldukça geniş bir etki alanına sahip oluyorlar. Dikkatli olmayan tapu sahipleri ise bir anda sürpriz bir gelişme ile karşı karşıya gelebiliyorlar. Özellikle müşterek yani hisseli tapu sahipleri bu durum ile karşılaşabiliyorlar. Müşterek tapuların kendilerine özel bazı durumlardan farklı uygulamalara tabi oldukları ve bu uygulamaların da çoğu zaman gözden kaçtığı biliniyor.
MÜŞTEREK TAPU NEDİR?
Müşterek tapu bir gayrimenkulün birden fazla sahibinin olması anlamına gelmektedir. Birden fazla sahibi olan gayrimenkuller için müşterek tapu verilmektedir. Gayrimenkulde kimin, ne kadar hisse payı var ise bu hisse payları müşterek tapularda belirtilmektedir. Böyle olunca müşterek tapular basit bir ortaklık sistemi ile idare edilirler. Herkes hisse payı oranında o gayrimenkulün idaresinde hak sahibi olur.
ŞUFA HAKKI BİLİNMELİ!
Müşterek tapuların en önemli özelliği uygulanan şufa hakkıdır. Bu hak önalım hakkı olarak bilinmektedir. Bir gayrimenkulde ortaklardan birisi hisse payını satmak ister ise önalım hakkı diğer hissedarlarındır. Gayrimenkule üçüncü bir kişi ortak olmadan önce satın alma hakkını diğer ortaklar kullanabilirler. Hatta eğer bu hakkın kullanılmasına imkan verilmeden hisse payı üçüncü bir kişiye satılır ve tapu işlemi yapılır ise yasal süre içerisinde başvurmak koşuluyla hisse sahipleri üçüncü kişiye geçen payı tapuda yazılı bedeli ödeyerek mahkeme aracılığı ile devralabilirler.
İSTİSNA UYGULAMASI VAR!
Müşterek tapularda geçerli olan önalım hakkının tek bir istisnası bulunuyor. Eğer hisse sahibinin icralık borcu varsa bu hisse payı icra üzerinden satışa çıkarılabilir. İşte bu durumda önalım hakkı uygulanmaz. İcradan yapılan satışta en iyi teklifi veren kişi hisse payını satın alabilir. Bu şekilde da o gayrimenkulde sürpriz bir yeni ortak ortaya çıkmış olur. Bunun ilerleyen dönemlerde çeşitli sorunlara yol açacağı biliniyor.
HEMEN E-DEVLET’E BAKIN!
Müşterek tapusuna yeni bir ortak istemeyenlerin belirli aralıklar ile E-Devlet üzerinden tapularını kontrol etmeleri gerekiyor. Eğer hisse sahiplerinden birisinin icralık borcu nedeniyle tapuda işlem yapılıyor ise bu görülecektir. Bu borçtan dolayı hisse payı satışa çıkmadan borç ödenerek icra durdurulabilir. Böylece üçüncü bir kişinin sürpriz bir şekilde müşterek gayrimenkule ortak olması engellenmiş olur.
