Miras yoluyla edinilen gayrimenkulün hisse payı nasıl satılır?

Gayrimenkuller miras yoluyla devredilebiliyor. Kişinin yasal mirasçıları gayrimenkullerde payları oranında hak sahibi oluyorlar. Bu şekilde yapılan miras paylaşımlarında bazen gayrimenkuller müstakil tapuya dönüştürülemiyorlar. Müşterek tapulu gayrimenkuller ise başlı başına sorun olabiliyorlar. Bu gayrimenkullerin satışları da özel bazı kurallarla yapılabiliyor. Bu kuralların dikkate alınmaması halinde ise tapu tescilleri iptal edilebiliyor.

HİSSELİ TAPUDAN HİSSE PAYI SATIŞI!

Miras yoluyla tapu devri yapılmışsa ve tapu hisseli bir hale gelmişse hisse paylarının satışlarında uygulanan ana kural ön alım hakkıdır. Hisse payı satılmak isteniyorsa satış teklifi ilk olarak diğer hissedarlara yapılmalıdır. Eğer hissedarlar hisse payını satın almak istemezlerse o zaman 3. kişilere satış yapılabilir.

Ön alım hakkının kullanılmasına izin verilmeden 3. kişilere yapılan satışlar sorunlu bir satış olacaktır. Bu durumda diğer hissedarlar kendilerine ön alım hakkı tanınmadan satışın yapıldığı iddiasıyla gerçekleşen satışı iptal edebilirler. Üstelik bu sıradan bir satış iptali olmayacaktır. Hissedarlar satışı yapılan hisse payını satın alma hakkına da sahip olurlar. Bu durumda ise akıllara bu satışın bedelinin ne kadar olacağı geliyor.

Hisseli tapunun satışı iptal ediliyorsa ön alım hakkı olanlar hisse payını alacaklardır. Ödemeleri gereken tutar ise tapuya bildirilen tutar olur. Tapu harcını az ödemek için tapuya düşük bir bedel bildirilmişse o düşük bedelden hisse payı satın alınabilecektir. Bu durumda da hisse payını satın almış olan 3. kişi zarar edecek ve tapusu da elden gidecektir.

Kütahya'da Yedigöller 100. Yıl Kültür Parkı hizmete açıldı!

Aydın'da Cumhuriyet Resepsiyonu için yoğun katılım!

Vakıfbank, Ziraat Bankası, Halkbank açıkladı! 70.000 TL ihtiyaç kredisi yeni taksit tabloları!

Hisse payı satın alınıyorsa 3. kişilerin ilk yapmaları gereken noter üzerinden diğer hissedarlara satışın gerçekleştiğine dair bildirim yapmaktır. Bu yapıldıktan sonra 90 gün içerisinde başvuru yapılmazsa tapu satışı bir daha bozulamayacaktır.