Kiraya yüzde 200 zam yöntemi! Ev sahipleri faiziyle alıyorlar!
Türkiye’de kiracılık sorun olmaya devam ediyor. Ev sahipleri iki yıl yüzde 25 zam sınırlaması ile zarar edince acısını çok fena çıkarmaya başladılar. Kiracıları zor durumda bırakan ev sahipleri paralarını yasal yolla faizine kadar alıyorlar. Bu durum kiracıları çok zor bir hale sokarken kiracıların bundan kaçışı pek görünmüyor.
KİRA ZAMMINDA YENİ YÖNTEM
Ev sahipleri kiracının kira tutarından memnun olmamaları durumunda daha fazla zam yapabilmenin yollarını arıyorlar. Bu yol da çok araştırma yapmadan bulunabiliyor. Kira tespit davası açan ev sahipleri mahkemeden çıkardıkları karar ile kiraya yüzde 200 oranında bile zam yapabiliyorlar. Kiracının yasal olarak çıkan karara herhangi bir şekilde itiraz edememesi ise ev sahiplerinin işine geliyor.
SÜREÇ NASIL İŞLİYOR?
Ev sahipleri önce kiracının ödemiş olduğu kira tutarının düşük kaldığı gerekçesi ile arabulucuya başvuruyorlar. Arabulucu bu konuda kiracı ile ev sahibini anlaşmaya çalışıyor ama kiracılar ekstra zammın yasal olmadığı gerekçesi ile anlaşmıyorlar. Bunun üzerine ev sahibi mahkemeye başvurarak kiracı aleyhinde kira tespit davası açıyor.
Kiracı eğer 5 yılı doldurmuş ise mahkeme bu davayı kabul ediyor. 5 yıllık süre dolmamış ise ev sahibi mahkemeden eli boş dönüyor. Dava kabul edilmiş ise bilirkişiden dava konusu olan evin kirasını tespit etmesi isteniyor. Bilirkişi evin güncel kira bedeli belirleyerek bunu bir rapor halinde mahkemeye sunuyor.
Mahkemeye sunulan güncel kira bedelinde hakim kiracının eski kiracı olduğu gerekçesi ile takdir indirimi uyguluyor. Bu takdir indirimi yüzde 10 ile yüzde 20 arasında olabiliyor. Açıklanan yeni kira ise uygulanacak yeni ve kesin kira oluyor.
TOPLU PARA ALINIYOR
Kira tespit davaları istinaf süreci de eklendiğinde 2-3 yılda tamamlanabiliyor. Ancak belirlenen yeni kira karar çıktıktan sonra değil ev sahibinin davayı açtığı günden itibaren uygulanıyor. Kiracı ödememiş olduğu kira farklarını ise ev sahibine toplu olarak ödemek zorunda kalıyor. Bu duruma düşmek istemeyen kiracıların mahkemeye başlanmadan ev sahipleri ile anlaşması kendi çıkarlarına oluyor.
