Kiracılara Yargıtay'dan kötü haber! Kiracılar şimdi yandı bunu yapmayan ev sahibine 12.000 TL ödeyecek

Kiracılara Yargıtay'dan kötü haber! Kiracılar şimdi yandı bunu yapmayan ev sahibine 12.000 TL ödeyecek - Milyonlarca ev sahibi ile kiracıyı ilgilendiren son dakika gelişmesi ile Yargıtay çok önemli bir emsal karara imza attı.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu tarafından açıklanan emsal karar ile kiracının tahliye ettiği anahtarı mülk sahibine teslim ettiğinin muhakkak belgelendirme zorunluluğu getirilmiş oldu. Anahtarı teslim etmeden evi boşaltan ya da anahtarını teslim ettiğini kanıtlayamayan kiracı evi boşaltmış olsa dahi ev sahibine kira ödemeye mahkum edildi.

KİRACI ANAHTARI TESLİM ETMEZSE YANDI! EVİ BOŞALTSA BİLE KİRA ÖDEMEYE DEVAM EDECEK

Yıllardır oturduğu evi tahliye eden M.K., anahtarı mülk sahibine teslim ettiğini belgelendiremeyince büyük bir şok yaşadı. Evi boşaltmasına rağmen ev sahibi tarafından 11 aylık kiranın istenmesi ile şok olan kiracı soluğu mahkemede alarak icra takibine itiraz etti. Yürütülen dava sürecinde karşılıklı itirazlar ile dava Yargıtay 8. Hukuk dairesine taşındı.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu tarafından alınan karar ile "Kiracının bildirdiği tahliye tarihinin kiralayan tarafından kabul edilmemesi hâlinde kiralananın fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini, böylece kira ilişkisinin kendisince ileri sürülen tarihte hukuken sona erdirildiğini kanıtlama yükümlülüğü kiracıya aittir. Kiracı bu iddiasını İİK’nın 269/c maddesinin 1. fıkrasında yazılı belgelerle kanıtlamak zorundadır. Kiracı, kiralananı kendisinin ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini ispatlayamazsa, kiralayanın bildirdiği tahliye tarihine itibar olunmalıdır" denilerek alınan hüküm şu şekilde ilan edildi.

"O halde anahtarın teslim edildiği borçlu tarafından 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu‘nun 269/c maddesinin 1. fıkrasında yazılı belgelerle ispatlanamadığından alacaklı tarafından bildirilen tarihin tahliye tarihi olarak kabul edilmesi gerekir. Kiralananın tahliye edildiğinin ve anahtarın da kiralayana teslim edildiğinin borçlu tarafından İİK’nın 269/c maddesinin 1. fıkrasında yazılı belgelerle ispatlanması zorunludur. Anahtarın teslim edildiği borçlu tarafından İİK’nın 269/c maddesinin 1. fıkrasında yazılı belgelerle ispatlanamadığından alacaklı tarafından bildirilen tarihin tahliye tarihi olarak kabul edilmesi gerekir. Hâl böyle olunca direnme kararının açıklanan bu değişik gerekçe ve nedenlerden dolayı bozulması gerekmiştir."

Söz konusu karar ile kiracılar evlerini boşaltsa bile yazılı bir tutanak ile anahtarlarını teslim etmezlerse tazminata mahkum edilecek.