Kiracılar dikkat, kiranız fazladan zamlanabilir! Ev sahipleri yüzde 25 sınırını böyle aşıyorlar!
Türkiye’de kiralık evlere dair sorunlar katlanarak artmaya devam ediyor. Bu soruna devlet tarafından müdahale edilirken bu uygulamalar kiracılar lehine oluyor. Ev sahipleri ise zaman zaman kendilerinin mağdur olduklarını ifade ediyorlar. Ev sahiplerini en çok zorlayan ise yüzde 25 kira zammı sınırlaması oluyor.
YÜZDE 25 SINIRI SÜRECEK!
Yüzde 25 kira zammı sınırının süreceği artık kesinleşti. Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın da açıkladığı bu sınırlama için yasal düzenleme kısa bir süre içerisinde yapılacak. Şu anda uygulamada herhangi bir sınırlama bulunmuyor ama bu yasal düzenlemenin geriye doğru da işletileceği bildirildi. Yani şu anda ev sahibi yüzde 25’ten fazla kira zammı yapsa bile bu zammı yasal düzenlemenin yürürlüğe girmesi ile geri almak zorunda kalacak.
EV SAHİPLERİ SINIRLAMAYI AŞMAK İSTİYORLAR!
Ev sahiplerini iki ayrı grupta değerlendirmek gerekiyor. İlki yatırım için konut alan ve onlarca evi bulunan ev sahipleri oluyor. Bu ev sahipleri yüzde 25 kira zammı sınırlamasının ana sebebi oluyorlar. Fırsat buldukça kiraya zam yapıp piyasayı yükselttikleri için devlet konuya el atmak zorunda kaldı. İkincisi ise 1 veya 2 evi olan, bu evlerden aldığı kiralardan başka geliri olmayan ev sahipleri oluyor. Bu ev sahipleri yüzde 25 kira zammı sınırlaması ile mağdur oldular. Gelirleri enflasyona karşı azalırken mağdur oldular. Bundan dolayı da yüzde 25 sınırı aşılmak istenebiliyor.
YÜZDE 25 SINIRLAMASI AŞILABİLİR Mİ?
Ev sahiplerinin yüzde 25 kira zammı sınırlamasını aşmalarının bir imkanı bulunuyor ama bu yol oldukça çetin olabiliyor. Eğer ev sahibi kira tespit davası açarsa yüzde 25 zam sınırı olmaksızın kiraya zam yapılmasını sağlayabilir. Bu durumda mahkeme emsal kira bedellerini dikkate alıp yüzde 10 civarında da eski kiracı indirimi uygulayıp yeni bir kira fiyatı belirleyecektir. Bu kira tespiti yapılırken de yüzde 25 kira zammı sınırlaması değil TÜFE oranları dikkate alınarak tespit yapılacaktır. Bu şekilde ev sahiplerinin yüzde 25’in üzerinde zam yapmaları mümkün olabilecek.
5 YIL SINIRI VAR!
Ev sahiplerinin kira tespit davası açabilmeleri için 5 yıl sınırı uygulanıyor. 5 yılı doldurmayan kiracının aleyhinde ev sahipleri kira tespit davası açamıyorlar. Ayrıca 1 Eylül’den itibaren arabuluculuk zorunluluğu da geliyor. EV sahipleri önce arabulucuya gidip sonrasında mahkemeye başvurabilecekler.
