Kiracılar bunu yaparsa kira sözleşmesi anında iptal oluyor!
Türkiye’de yasal mevzuat kiracılara geniş haklar tanımaktadır. Bir kiracı kirasını düzenli ödeyip ve eve de özenle bakması durumunda ev sahibi tarafından kolay kolay evden çıkarılamıyor. Bu hususta kiracılara çok geniş haklar tanınıyor. Ancak bazı istisnai durumlar bunun dışında tutuluyor. Bazı kiracıların bazı eylemleri ev sahiplerine kira sözleşmesini hemen sona erdirebilme hakları vermektedir.
KİRACI EVİ BAŞKASINA KİRAYA VERİRSE NE OLUR?
Son yıllarda ev sahibinden ev kiralayıp daha yüksek fiyata bir başkasına evi kiralama şeklinde olaylar görülmeye başlandı. Ev sahibinin evi üzerinden maddi menfaat elde edilen bu durum zaman zaman şikayet konusu oluyor. Bunun yanında kiracının kira bedelinden tasarruf etmek amacıyla evin odasını bir başkasına kiraya verip ev arkadaşı alması da görülebiliyor. Tüm bunların bazı hukuki meseleleri olmaktadır.
Ev sahibinden habersiz bir şekilde kiralanmış bir evin tamamının veya bir kısmının bir başkasına kiralanması yasal olarak mümkün değildir. Ev sahibi böyle bir durumda kira sözleşmesinin anında sona erdirip evin boşaltılmasını sağlayabilir. Bu hakkın kullanılması gayet doğaldır ve buna karşı ortaya konulabilecek hukuki bir savunma da yoktur. Ancak kiracının kiralama yapabilmesinin ve bunun da yasal olabilmesinin de bir yolu vardır.
Kiracılar ev sahipleri ile kira sözleşmesi yaparken eğer ev arkadaşı alacaklarsa veya evi bir başkasına kiralayacaklarsa bundan ev sahiplerini haberdar etmelidirler. Bunun da yasal olarak kayıt altına alınması kira sözleşmesine eklenecek bir madde ile mümkündür. Kira sözleşmesine, “kiracı alt kiralama yapabilir” şeklinde bir madde eklenmesi halinde mesele tamamen çözülecektir. Bu şekilde yapılan kira sözleşmesi varsa kiracının ev sahibine haber vermeksizin evi bir başkasına kiralaması veya ev arkadaşı almasının herhangi bir yasal engeli bulunmamaktadır.
