Kiracı evin bir odasını kiraya verirse ne olur?
Kira sözleşmesi ile başlayan kiracılık ilişkileri özellikle son iki yılda büyük bir bozulmaya maruz kaldı. Daha önce de bu ilişki sorunsuz değildi ama bu denli büyük sorunlar yaşanmıyordu. Ev sahipleri ile kiracılar sık sık karşı karşıya gelmeye başladılar. Taraflar karşılaştıkları sorunlar karşısında hukuki hak ve sorumluluklarını daha fazla araştırır oldular.
KİRACININ BİR ODAYI KİRAYA VERMESİ!
Kiracılar son yıllarda özellikle büyük kentlerde yüksek kiralar karşısında evin bir odasını bir başkasına kiraya verip kendi kira giderlerini azaltma yolunu tercih ediyorlar. Ev sahipleri ise kendilerinin onayı olmadan yapılan bu işlem karşısında ne yapabileceklerini sorguluyorlar. Bu sorunun çözümü için ilk önce kira sözleşmesine bakılması gerekiyor.
Kira sözleşmesinde kiracının alt kiralama yapabileceğine dair bir madde yer alıyor ise ev sahipleri bu durumda kiracıya herhangi bir yaptırım uygulayamazlar. Ancak bu madde yoksa o zaman tüm ipler ev sahibinin eline geçiyor.
Ev sahibi kiracıya alt kiralama izni vermemiş ve kiracı da evin bir odasını veya bir kısmını bir başkasına kiraya verip alt kiralama yapmış ise ev sahibinin hukuki hakları doğmaktadır. Buna göre ev sahibi kiracının kira sözleşmesine aykırı hareket etmesinden dolayı kira sözleşmesini hemen feshetme hakkına sahiptir. Kira sözleşmesinin sonlanacak olmasından dolayı da kiracı evden çıkmak zorunda kalır.
Meselenin bir başka boyutu ise kiracının alt kiralama yaptığı diğer kiracı ile alakalıdır. Bu kişi peşin ödeme yapmış olabilir. Ancak bu ev sahibini bağlamayacaktır. Ev sahibi kira sözleşmesini sona erdirmişse hem kiracı hem de kiracının kiracısı evi boşaltmak zorunda kalırlar. Kiracılar arasında ödeme sorunu var ise onun konusu başka bir yasal süreç gerektirir ve ev sahibini herhangi bir şekilde bağlamaz.
