Kira sözleşmesi olmayan kiracı evden nasıl çıkarılır?

Kira sözleşmeleri ev sahiplerinin de kiracıların da en büyük dayanaklarıdır. Taraflar bu sözleşmeler ile kendilerini güvence altına almaktadırlar. Her ne kadar kira sözleşmeleri kiracıları daha fazla korusa da ev sahipleri için de koruyucu özelliklere sahiptir. Kira sözleşmesinin olup olmamasının hukuki açıdan uygulama noktasında farklılıkları araştırılıyor.

KİRA SÖZLEŞMESİ YOKSA NE OLUR?

Hukuk sisteminde kira sözleşmeleri ile alakalı olarak çok özel bazı durumlar bulunmaktadır. Bir kira sözleşmesinin yazılı olması yani belgeye dönüştürülmüş bulunması şart değildir. Bundan dolayı kira sözleşmesinin olmaması gibi bir durum esasında hukuken pek mümkün değil. Yapılan uygulamaya göre ev sahibi ile kiracı arasında kira ödemeleri yapılıyor ise arada bir anlaşma sağlanmış ve kira sözleşmesi yazılı olarak olmasa bile sözlü olarak kurulmuştur.

Sözlü yapılan kira sözleşmelerinin hukuki boyutu yazılı kira sözleşmelerinden farklı değildir. Kiracılar veya ev sahipleri kira sözleşmesinden doğan haklarını sözlü kira sözleşmesi ile de kullanabilirler. Bu konuda herhangi bir eksiklik, yoksunluk ortaya çıkmamaktadır. Ne ev sahipleri ne de kiracılar yazılı kira sözleşmesi olmadığı için kendilerine bir avantaj elde etme hesabı yapmamalıdırlar.

Öte yandan sözlü kira sözleşmelerinin tek bir noktada dezavantajlı bir durumu bulunmaktadır. Sözlü kira sözleşmeleri somut varlıklar olmadıkları için ispat edilmeleri gerekmektedir. Bu konuda da taraflar tedbirlerini çok önceden almalılar. Kira ödemesi yapılacak ise bankadan yapılmalı ve kira borcu olduğu not olarak düşülmeli. Elden kira verilecek ise ev sahibinden buna dair yazılı bir belge talep edilmeli veya ödeme yapılırken şahit bulundurulmalıdır. Yargı kira ödemesinin yapılmasını kira sözleşmesinin kurulmuş olduğunun bir delili olarak saymaktadır. İspat yükümlülüğü bu şekilde sağlanabilir.