Kira sözleşmesi birinci yıl dolunca sona erer mi?

Kira sözleşmesi ev sahipleri ile kiracılar arasında kurulacak olan yasal ilişkinin tüm boyutlarını yönlendiren bir belgedir. Hem ev sahibi hem de kiracı tarafından imzalanan kira sözleşmeleri her iki tarafı da bağlar. Kira sözleşmesinden kaynaklanan tüm sorumluluklar her iki taraf için de eksiksiz bir şekilde yerine getirilmelidir. Kira sözleşmesinin özel bası kuralları da bulunuyor. Bu kurallar bazen ev sahiplerine bazen de kiracılara avantaj sağlayabiliyor.

BİRİNCİ YIL DOLARSA NE OLUR?

Türkiye’de kira sözleşmeleri genellikle belirsiz süreli olarak yapılmaktadır. Bu kira sözleşmeleri yasalar gereği her yıl bir yıl daha otomatik olarak uzamaktadır. Taraflar sözleşmenin uzamasını istememeleri durumunda ise özel uygulamalar yapılmaktadır. Bu konuda kiracılar ev sahiplerine göre çok daha avantajlıdırlar.

Kira sözleşmesini sona erdirme hakkı 10 yıllık süre dolmamış ise ev sahibine verilmemektedir. Ancak kiracılar eğer kira sözleşmesini sona erdirecekler ise yıllık kontrat süresi dolmadan makul bir süre önce ev sahibine bunu bildirerek kira sözleşmesini sona erdirebilir. Yasal süresinde yapılan bildirim ile kiracı kira sözleşmesini sona erdirmiş ise ev sahibine tek kuruş tazminat ödemek zorunda kalmaz. Ancak bu yasal süreye uyulmaz ise o zaman ev sahibi kiracıdan tazminat talep edebilir ve genellikle de 3 kira bedeli kadar ödemeyi mahkeme aracılığı ile kiracıdan tazminat olarak alabilir.

Kira sözleşmesinin sona erdirilmesi hususunda ev sahibi açısından birinci yılın dolması ile dokuzuncu yılın dolmasının bir önemi yoktur. Kanunlar ev sahiplerine bu sürelerde kira sözleşmesini sona erdirme hakkı vermiyor. Ancak bir kira sözleşmesi 10 defa otomatik olarak 1 yıl uzamış ise ondan sonra ev sahibi herhangi bir gerekçe göstermeden kira sözleşmesini sona erdirme hakkına sahip oluyor.