Hisseli tapuyu müstakile çevirmenin en hızlı formülü!
Gayrimenkullerin hisseli tapuya sahip olması başlı başına bir sorundur. Bu niteliğe sahip tapularda mülkiyet hakları bölündüğü için tam bir tasarrufta bulunma imkanı yoktur. Hisseli tapularda sarış bile yapılacaksa hissedarlara haber verilmesi gerekirken bazı durumlar hisse sahipleri bir anda hisselerinin ellerinden uçup gittiği görebiliyorlar. Bu gerekçelerden dolayı hisseli tapular için ilk atılmak istenen adım müstakil tapuya dönüşüm oluyor.
EN HIZLI DÖNÜŞÜM!
Hisseli tapudan müstakil tapuya dönüşümde en hızlı yol bir hissedarın diğer tüm hissedarların paylarını satın almasıdır. Böyle bir durumda tüm hisseler tek bir kişide toplanacağı için gayrimenkulün tapusu da müstakil tapu olacaktır. Hissedarlık şeklinde kurulmuş olan ortaklık tapuda yapılacak küçük bir işlem ile sona erecektir. Bundan daha hızlı bir yöntem de bulunmamaktadır. Ancak bu yöntemi uygulamak için tüm hissedarların aynı kanaatte olmaları gerekir. Bir hissedar hisse devrine onay vermezse bu formül devre dışı kalır.
MAHKEME YOLU SÜRECİ UZATIR
Hisseli tapunun müstakil tapuya dönüşmesi için ortaklığın sona ermesi gerekir. Eğer anlaşma sağlanarak bu ortaklı sona erdirilemiyorsa o zaman mahkeme seçeneği kullanılır. Bu süreç biraz uzun zaman alacaktır. Mahkemeye ortaklığın sona erdirilmesi için başvurulduğunda orada da farklı yöntemler sırasıyla uygulanacaktır.
Mahkeme ilk olarak bahsi geçen gayrimenkulün hissedarlara tek tek paylaştırılmasının mümkün olup olmadığına bakar. Bir arazi söz konusuyla bunun eşit paylara bölünüp bölünemeyeceğine bakılır. Ancak bir konut için işlem yapılıyorsa o gayrimenkulü bölmek mümkün olmayacaktır.
659.900 TL nakit ödemeye 2023 model sıfır Citroen C3!
120.000 TL ihtiyaç kredisi İçin Vakıfbank taksit tablosu yayınlandı!
Emeklilere verilecek 5.000 TL ikramiye için sürpriz gelişme!
Mahkeme bölüşümü yapamamışsa o zaman satış yoluyla hisseli tapu ortaklığına son verir. Bu durumda ortaklardan birisi de tüm hisse paylarını satın alabilir. Eğer anlaşma sağlanamazsa o zaman da tüm gayrimenkulün icra kanalıyla satışı gerçekleştirilerek ortaklı sona erer. Elde edilen gelir ise hisse paylarına göre hissedarlar arasında paylaştırılır.
