Evi kira sözleşmesi yapılmadan kiraya vermenin cezası nedir?
Türkiye’de kiracılık meselesine dair yapılan uygulamalara ilişkin büyük bir merak yaşanıyor. Ev sahipleri bazı özel durumlarda karşılaşabilecekleri yaptırımları araştırıyorlar. Kira sözleşmesi yapılmadan evin kiraya verilmesi de bunlardan birisidir. Kira sözleşmesi yapmak şart mıdır? Kira sözleşmesi yapılmazsa buna dair bir ceza var mı?
KİRA SÖZLEŞMESİNİN YAZILI OLMASI ŞART DEĞİL!
Kira sözleşmesi imzalanan yazılı bir belge olarak düşünülür. Ancak kira sözleşmelerinin hukuki açıdan değerlendirmeleri çok daha genişti. Türkiye’de uygulanan hukuk sisteminde kira sözleşmesinin yazılı olması gibi bir şart aranmıyor. Ev sahipleri ile kiracılar sözlü olarak da kira sözleşmesi yapabilirler. Bu sözlü kira sözleşmesine dayanarak kiracılar da kira ödemelerini gerçekleştirirler. Bu yapılan kira ödemeleri de sözlü kira sözleşmesinin delili olur. Ayrıca mahkeme durumunda ise bir kişinin kiracı olmadan aylarca bir diğer kişinin evinde durması hayatın olağan akışına aykırı olarak değerlendirilip sözlü kira sözleşmesi şeklinde belirleniyor.
KİRA SÖZLEŞMESİ OLMADAN EV KİRAYA VERİLİR Mİ?
Kira sözleşmesinin yazılı veya sözlü olarak yapılmadan evin kiraya verilmesinin hukuki açıdan herhangi bir engeli yoktur. Kira sözleşmesi olmadan kişiler evlerinde istedikleri kişilerin oturmalarını sağlayabilirler. Mülkiyet hakkı açısından devletin buna karışma, ceza verme gibi bir hakkı yoktur. Ancak burada tek bir istisnai durum bulunuyor. O da meselenin vergisel boyutu ile alakalı oluyor.
VERGİ CEZASI OLABİLİR!
Kira sözleşmesi olmadan bir ev kiraya verilmişse ev sahibi buna dair kira beyannamesi vermeyecektir. Bu durumda da devletin vergi kaybı oluşacaktır. Kira sözleşmesinin olmaması ve buna bağlı olarak beyanname de verilmemesi durumunda ev sahibine yıllık kira bedelinin yüzde 5’i kadar ceza verilebilir.
Öte yandan kişiler akrabalarını evlerinde kira almadan oturtuyorlarsa yine kira gelir vergisi ödemek zorundalar. Bakmakla yükümlü olunan kişiler haricinde diğer yakınlara tahsis edilen evlerden kira geliri alınmasa dahi emsal değer üzerinden kira gelir vergisi tahsil edilmektedir.
