Evi, arsası olanlar dikkat! Tapunuz iptal edilmiş olabilir!
Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmak oldukça cazip bir yatırım modeli olmaya devam ediyor. Yüksek enflasyon ortamında en cazip yatırım tercihi olan gayrimenkul yatırımında çok dikkatli olunması gerekiyor. En küçük dikkatsizlik insanların tüm birikimlerinin ellerinden gitmesine neden olabiliyor. Bunun için de gayrimenkul alışı veya satışı yapılırken profesyonel bir hukuk desteği almak sorunları çözebiliyor.
TAPULAR İPTAL EDİLİYOR!
Bir gayrimenkul yatırımı yaparken yeterince dikkatli olmayanlar kendilerine hisseli bir tapuya sahip olan gayrimenkulün sadece hissesinin satışının yapıldığını fark edemiyorlar. Bu bir anlık dikkatsizlik ise tamamen yasal yollarla tapunun iptal edilmesine neden oluyor.
Hisseli bir gayrimenkulden hisse payını tam hisse alıyormuş gibi satın alanlar eğer bunu fark edemezlerse tapu tescil işlemi yapılsa bile tapunun iptal edilmesi şoku ile karşılaşıyorlar. Bunun için diğer hissedarların mahkemeye başvurmaları yeterli olacaktır.
Bir hisseli tapudan hisse payı satılacaksa önalım hakkı diğer hissedarlara aittir. Diğer hissedarlar eğer satın almayı kabul etmezse o zaman gayrimenkulün hisse payı üçüncü kişilere satılabilir. Hisse satışı yapılırken diğer ortaklara haber verilmeden satış yapılırsa bu yasal olarak sakat bir satış olacaktır. Mahkeme de kolay bir şekilde bu satışı iptal edip hisse payını diğer hissedarlara verir.
Aile Bakanı açıkladı! Banka hesabınıza hemen bakın, 2.811 TL ödeme yapıldı!
ÖDENEN PARA NE OLUR?
Hisseli bir gayrimenkulün hisse satışı karşılığında bir para ödeniyor. Diğer ortakların şikayeti ile tapu iptal edilince tapuda yazılı olan bedel kadar ödeme üçüncü kişi olarak gayrimenkule ortak olan ama tapusu iptal edilen kişiye ödenir. Daha az tapu harcı ödemek için gayrimenkulün satış bedeli tapuda düşük gösterilmişse o zaman büyük bir zarar ediliyor. 1 Milyon TL ödeme yapılan ama 100.000 TL gösterilen bir tapu işlemi iptal edilip diğer hissedarlara bu pay verilirse hissedarların ödeyecekleri tutar sadece 100.000 TL oluyor. Hissedarlar 100 Bin TL’ye hisse payını geri alırken tapusu iptal edilenin 900.000 TL’si adeta yok oluyor. Bu parayı geri almak ise neredeyse imkansız. İlk satışı yapan kişinin mahkemeye verilmesi durumunda dahi mahkeme suçlu olarak her iki tarafı da göreceği için kişi parasını geri alamayacaktır.
