Ev sahiplerinin yeni oyunu! Kiracılar ödedikleri kiradan borçlu çıkıyorlar!
Türkiye’de ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıkları her geçen gün daha da artarken artık taraflar kanunun en küçük ayrıntısını bile lehlerine olacak şekilde kullanmaya başladılar. Ev sahipleri kira zammı sınırlaması ile karşılaşınca kiracılardan ek ödemeler alabilmenin yollarını araştırıyorlar. Tamamen hukuki olarak kiracıların hesapta yokken ev sahiplerine borçlu çıkmalarının mümkün olduğu ortaya çıktı.
KİRACILAR KİRA ÖDEDİKLERİ GEÇMİŞ DÖNEMDEN BORÇLU ÇIKABİLİRLER!
Kiracılar ile ev sahipleri kira sözleşmesi ile başladıkları kiracılık ilişkisinde kiracı tarafı kira ödemelerini günü gününe yapmış olsa bile ev sahibine borçlu çıkabiliyorlar. Bunun gerekçesi de kira zamlarından kaynaklanıyor. Geçmiş yıllarda kiracılar ile ev sahipleri kira zammını sözlü olarak kararlaştırmış olmaları halinde ev sahiplerine büyük bir fırsat doğuyor.
5 yıllık bir kiracı her yıl ev sahibi ile kira sözleşmesinin yenilenmesi için pazarlık yapabiliyor. Bazen de ev sahibi yüksek kira zammı talep etmeyebiliyor. Yasal kira artış oranının altında yapılan bu kira zamları için ev sahibinin yazılı bir onayı olmadıkça kiracılar büyük bir risk altında kalabiliyorlar.
Ev sahipleri mahkemeye başvurarak kiracının kanuni kira zammının altında zam yaptığını ve kira farklarının hesaplanıp kiracı tarafından kendilerine ödenmesini talep edebiliyorlar. Eğer kiracının elinde yazılı bir belge yoksa yasalar ev sahibinin bu talebini haklı bularak yeniden hesaplama yapıyor. Bu şekilde hem mevcut kira daha yüksek bir tutara çıkıyor hem de geçmiş döneme dair kiracının kira borcu ortaya çıkıyor. Bu şekilde kiracıların önüne hiç hesapta olmayacak şekilde binlerce liralık kira borcu çıkabiliyor.
EV SAHİPLERİ KİRACILARIN EVDEN ÇIKMASI İÇİN BU YOLU SEÇİYORLAR
Ebv sahipleri kiracıların evden çıkması ve evi bir başkasına daha yüksek bedelle kiraya vermek için bu yöntemi uygulamaya başladılar. Kiracılar karşılaşacakları borcu ödemek yerine ev sahibi ile anlaşma yoluna gitmek zorunda kalıyorlar. Kiraya zam yapmak veya evden çıkmak gibi yolları zorunlu olarak tercih eden kiracılar geçmişte ödemesini yaptıkları kira bedellerinden köşeye sıkıştırılıyor. Bunun için de kira zamlarının yazılı olarak belirlenmesinin büyük bir önemi bulunuyor. Yazılı olarak belirlenen kira zamları kiracıların sonraki yıllar için güvencesi oluyor.
