Ev sahiplerinin kirayı iki katına çıkarma yöntemi ortaya çıktı!

Ev sahipleri kira zammı konusunda oldukça sıkıntılı bir süreçten geçtiler. Şu anda bu uygulamaya son verildi ama kira zammını iki yıl üst üste yüzde 25 olarak uygulamak zorunda kaldılar. Bu yıl TÜFE oranında zam yapacak olan ev sahipleri buna rağmen geçmiş kayıplarını telafi edemiyorlar. Güncel kira bedelleri ile ev sahiplerinin aldıkları kira bedelleri arasında ciddi farklar oluşmaya başladı. Bu farkları kapatmak isteyen ev sahipleri ise kendilerine bir çıkış yolu arıyorlar.

KİRA TESPİT DAVASI AÇIYORLAR

Ev sahipleri evlerinin gerçek kira değerlerinde kira almak isteyince önlerinde fazla seçenek de kalmıyor. Bunun için tek çıkış yolları ya kiracıyı evden çıkarmak ya da kiracının aleyhinde kira tespit davası açmak oluyor. Kiracıya kira tespit davası açabilmek için öncelikle arabulucu aşamasının geçilmesi gerekiyor. Bu aşama geçildikten sonra dava açılabiliyor. Ancak onun da bir şartı bulunuyor.

Kira tespit davası bir kiracının 5 yıllık kiracılık dönemini doldurmuş olması koşulu ile açılabiliyor. Bu koşul sağlanmış ise mahkeme davayı kabul ediyor ve evin güncel kira bedelini hakkaniyetli olarak belirliyor. Çeşitli emsaller kullanılarak bilirkişi tarafından evin güncel kira bedeli belirlenip mahkemeye sunuluyor.

Mahkemeye bilirkişinin sunduğu yeni kira bedeli üzerinde mahkemenin hakimi tarafından eski, kiracı olduğu için kiracı için küçük bir indirim yapılıyor. Bu şekilde belirlenen kira bedeli yüzde 10 ile yüzde 15 aralığında indirime uğruyor. Sonrasında ise evin yeni kira bedeli belirlenmiş oluyor. Bu belirlenen kira bedeli davanın açıldığı günden itibaren geçerli oluyor. Dava ne kadar sürerse sürsün kiracı ev sahibine karşı geçmiş dönem için borçlanıyor. Bu şekilde kira fiyatı 2 hatta 3 katına ile çıkabiliyor.