Ev sahipleri ve kiracılar dikkat! Kiracılıkta 5 yıl krizi patladı!

Ev sahipleri önemli yatırımlar yaparak satın almış oldukları evleri kiraya verdiklerinde bazı sorunlar ile karşılaşabiliyorlar. Ev fiyatlarının çok yüksek olmasından dolayı ev sahipleri çok önemli birikimleri yeni konutlarına yatırıyorlar. Hatta bu evleri satın almak için çoğu zaman da borçlanmak gerekiyor. Evlerin kiraya verilmesi ile ise ev sahipleri bir anda hayallerinin suya düştüğünü görüyorlar ve yatırım yapmak için bir ev aldıklarına pişman oluyorlar.

KOZLAR KİRACILARIN ELİNDE

Türkiye’de uygulanan hukuk siteminde kiracı dostu bir anlayış hakim oluyor. Ev sahiplerinin bazı hakları bulunsa da kanunlar kiracılara daha fazla hak veriyor. Bir ev sahibi evini kiraya verdikten 1 yıl sonra kiracısını evden çıkarmak istediğinde ispat edilebilir haklı bir gerekçe ortaya koymak zorunda kalıyor. Kiracı ise kira sözleşmesini yasal süresinde bildirmek koşulu ile herhangi bir gerekçe bildirmeksizin istediği gibi sona erdirebiliyor. Bu da ev sahipleri üzerinde ciddi bir baskı oluşturuyor.

5 YILDAN ÖNCE EV SAHİBİ İTİRAZ BİLE EDEMİYOR

Ev sahipleri yasalara göre hareket etmeleri durumunda kirada bulunan evlerin kiralarına en fazla yasal kira artış oranı kadar zam yapabiliyorlar. Bu yıldan yıla uygulandığında 2,3 yıl geçince güncel kira fiyatlarının çok gerisinde kalan bir kira ile karşılaşılmasına neden oluyor. Aynı koşullarda olan bir ev 20.000 TL’ye kiraya verilirken ev sahibi eski kiracısından 10.000 TL kira alabiliyor. Kiraya güncelleme yapmak istendiğinde ise 5 yıldan önce bir hak bulunmuyor.

Ev sahibi kirayı güncellemek isterse 5 yılın dolmasını beklemek durumunda kalıyor. Sonrasında ise mahkemeye verirse mahkemenin takdir edeceği kira güncellemesini yaptırabiliyor. Bu da oldukça uzun bir hukuki süreci gerektiriyor. Mahkemeden karar çıktığında yeni kira bile güncelliğini yitirmiş oluyor. Bundan dolayı kiracılıkta 5 yıl krizi yaşanıyor. Ev sahipleri kendilerine farklı bir hak verilmesini talep ediyorlar.