Cam balkonu olanlar dikkat! Yargıtay bunu yapanlara ceza verdi
Cam balkonu olanlar dikkat! Yargıtay bunu yapanlara ceza verdi - Pandemi döneminde ilk defa hayata geçirilen zorunlu karantina ve sokağa çıkma yasağı uygulamaya alınmıştı. Bu süreçte pek çok kişi balkonlu evleri tercih ederken balkonu olan kişiler cam balkon uygulamalarını tercih etmeye başlamıştı.
Kahramanmaraş depremi sonrasında yapılarda güvenlik sorunları tekrar tartışmaya açılırken yıkılan binaların büyük bir bölümünde imara aykırı tadilat yapılmış olması diğer illerde büyük bir panik yaşanmasına neden olmuştu. Özellikle de deprem riski yüksek olan illerde endişe artarken binalarda en çok tadilat yapılan alanların başında balkonlar yer alıyordu. Balkonu salona ya da odaya katmak gibi büyük tadilatlar güvenlik endişesi yaratırken Yargıtay cam balkon konusunda emsal bir karara imza attı.
CAM BALKON YAPTIRMAK YASAL MI, YASAK MI? YARGITAY CAM BALKON CEZASI VERİR Mİ?
Pek çok binada cam balkon bulunurken artık bazı yeni projelerde cam balkon standart olarak sunuluyor. Ancak sonradan yapılan cam balkonlar için mutlaka uyulması gereken kurallar bulunuyor. Cam balkon konusunda merak edilen soruları yanıtlayan Oya Armutçu "Yargıtay’a göre, bağımsız bölüme ait gibi görünen, ana yapının dış cephesinde bulunan kapı, pencere ve balkonlar ile ortak koridor ve sahanlıklara veya merdiven boşluklarına bakan kapı, pencere ve balkonlar dış görünümleri açısından ‘ortak yer’ kabul ediliyor.
Bunun sonucu bir bağımsız bölüme ait balkonun birden çok parçadan oluşan cam ile kapatılması; camların sabit ray üzerinde kayarak açılıp kapanır olması ya da saydam veya ışık geçirmeyen özellikte olmasının bir önemi bulunmamaktadır. Bu tip cam balkon tadilatlarında da kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası alınması şarttır" diyerek yazılı izin olmadan yapılan cam balkonun kaçak olacağını ifade etti.
Armutçu "Balkonumu camla kapatacağım, komşuma ne?” demek hatalı. Yargıtay’a (Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/6244 Esas ve 2016/2299 karar) göre “ortak yerlerden” sayılan balkonların tadilatı için üşenmeyin, komşularınızın beşte dördünün “yazılı rızasını” alın. Bu izin noterde de düzenlenebiliyor. Aksi halde bir komşunuz çıkıp, “Mimari projeye aykırı” ve “Kat maliklerinden 4/5’inin yazılı rızası yok” diye balkondaki değişikliklerin “eski haline getirilmesini” isteyebilir. Kanuna uygun şekilde balkon tadilatı yaptırın, paranız ve emeğiniz boşa gitmesin..." diyerek Yargıtay tarafından verilen yıkım cezasının emsal olacağını ifade etti.
