Cam balkon yaptırmanın cezası açıklandı! Oturduğu binada evinde cam balkonu olan herkesi ilgilendiriyor
Cam balkon yaptırmanın cezası açıklandı! Oturduğu binada evinde cam balkonu olan herkesi ilgilendiriyor - Son dönemde yapılan yeni binalarda artık standart olarak uygulanmaya başlayan cam balkon hakkında Yargıtay emsal karar açıkladı.
Tüm dünyayı etkisi altına alan pandemi döneminde pek çok kişi evdeki karantina süresinde balkonunu kullanmak adına cam balkon yaptırmayı tercih etmişti. 6 Şubat tarihinde meydana gelen Kahramanmaraş depreminde 11 ilde binlerce bina çökerken depremde yıkılan binaların büyük bir bölümünün sonradan yapılan tadilatlarda taşıyıcı kolonlara zarar verilmesi ile yıkılması binalardaki tadilat ve değişimleri tartışmaya açmıştı.
CAM BALKON YAPTIRMAK YASAK MI, YASAL MI, EVE SONRADAN CAM BALKON YAPTIRIRKEN İZİN ALMAK ŞART MI?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 19. maddesi binayı koruma ve tadilat için “yazılı komşu rızası” şartı getirirken “Kat malikleri, ana gayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.” ibarelerine yer veriyor.
Bu nedenle tadilat yaptırmak isteyen kişilerin belediyeden değil ancak cam balkon için mutlaka komşularından yazılı onay almaları ve izin verildiğine dair belge imzalatmaları gerekiyor.
CAM BALKON YARGITAY KARARI NE YÖNDE, BELEDİYE İZNİ ALMAK ŞART MI, APARTMANDA CAM BALKON YÖNETMELİĞİ NE DİYOR?
Yargıtay tarafından açıklanan karada izinsiz yapılan balkonun eski haline getirilmesine karar verildi. Yapılan açıklamada "Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/6244 Esas ve 2016/2299 numaralı karar ile cam balkon hakkında emsal karar açıklandı. Emsal karar şu şekilde: Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, davalıya ait 42 numaralı bağımsız bölümde projeye aykırı olarak kapatılan açık balkonun eski hale getirilmesini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19.maddesinin birinci fıkrasında kat maliklerinin anataşınmazın mimari durumunu titizlikle korumaya mecbur oldukları belirtildikten sonra ikinci fıkrada da kat maliklerinden birinin bütün kat maliklerinin beşde dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı öngörülmüştür.
Dosya içersindeki bilgi ve belgelerden, özellikle bilirkişi raporu içeriğinden; davalıya ait bağımsız bölümün mutfağa bağlantılı balkonunun mutfakla balkon arasındaki kapı, pencere ve duvarının kaldırılarak mutfakla birleştirildiği, balkonun PVC malzemeyle kapatıldığı anlaşılmaktadır.
Bilirkişinin yerinde saptadığı sistem, Yargıtay uygulamalarında da kabul edildiği gibi sabit eser niteliğinde olup bütün kat maliklerinin beşde dördünün yazılı rızası olmadan yapılamayacağı gibi balkonu kapatma malzemesinin saydam (cam) ya da ışık geçirmeyen nitelikte olması veya tek parçadan ya da birkaç parçadan oluşması, bina statiğini etkilememesi, çevreye zarar vermemesi sonucu değiştirmez. Saptanan bu durum karşısında balkonun projeye aykırı olarak kapatılması nedeni ile eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken, balkonun daire içine alınmak sureti ile kullanılmasının ruhsata tabi olmadığı, anataşınmazdaki kat maliklerinin %90'ının aynı yöntemle değişiklik yaptığı, değişikliğin diğer maliklere zarar vermediği ve anayapının statiğini tehlikeye maruz bırakacak nitelikte olmadığı gerekçeleri ile talebin reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Milyonlarca kişiyi etkileyecek ZAM açıklandı! Yarından itibaren tanesi 10 TL oldu
Akaryakıta yeni zam açıklandı! Gece 00:00'a kadar depoları doldurun!
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, işbu kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 15.02.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi" denilerek balkonun yıkılmasına karar verildi.
Emsal karar metninde PVC mutfak tabiri kullanılsa da söz konusu karar balkona sonradan yapılan tüm tadilatları kapsaması nedeni ile cam balkonlar için de geçerli kabul ediliyor. Bu nedenle cam balkon cezası olarak yıkım kararı almak istemeyen kişilerin mutlaka binadaki diğer sakinlerden yazılı izin ve rıza beyanı almaları gerekiyor.
