Kira Bankadan Gitmezse Risk Büyük Yargıtay’dan Sert Uyarı

Kiracı ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir karar Yargıtay’dan geldi. Yüksek Mahkeme, kiraların elden ödenmesi halinde ödemenin ispat edilememesi durumunda kiracının borçlu sayılabileceğine hükmetti. Yargıtay 3’üncü Hukuk Dairesi, Eskişehir 2’nci Sulh Hukuk Mahkemesi’nin verdiği kararı usul ve yasaya aykırı bularak bozdu. Karar, özellikle nakit kira ödemesi yapan milyonlarca kiracı için ciddi bir uyarı niteliği taşıyor.

İlk Mahkeme Kiracıyı Haklı Buldu

Uyuşmazlığın temelinde, taraflar arasındaki kira sözleşmesinde ödemelerin banka yoluyla yapılması kararlaştırılmasına rağmen, mülk sahibinin talebi üzerine kiracının kiraları elden ödemesi yer aldı. Kiracı, ödemeleri nakit yaptığını savunurken, ev sahibi bu aylara ait kira bedelinin ödenmediğini ileri sürerek icra takibi başlattı. Kiracı ise icra tehdidi altında borcu ödemek zorunda kaldığını ve aslında borçlu olmadığını belirterek dava açtı.

Eskişehir 2’nci Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının kira bedellerini ev sahibine bizzat işyerinde teslim ettiğini, bazı ödemelerin eşinin de bulunduğu sırada yapıldığını kabul etti. Mahkeme, icra tehdidi altında yapılan ödemenin iade edilmesi gerektiğine karar vererek yaklaşık 18 bin 829 liranın faiziyle birlikte kiracıya ödenmesine hükmetti.

Yargıtay: Tanık Yetmez, Belge Şart

Dosyayı inceleyen Yargıtay ise farklı bir değerlendirme yaptı. Yüksek Mahkeme, kira ilişkisinde ödeme yapıldığını ispat yükünün kiracıda olduğunu vurguladı. Yıllık kira bedelinin senetle ispat sınırının üzerinde olması halinde ödemenin kesin delille ispat edilmesi gerektiğini belirtti.

Ayrıca taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi bulunduğu durumlarda, kira ödemesinin tanık beyanlarıyla kanıtlanamayacağını ifade eden Yargıtay, ilk derece mahkemesinin tanıklara dayanarak karar vermesini hukuka aykırı buldu ve kararı bozdu.

Uzmanlar, bu kararın ardından kiracıların kira ödemelerini mutlaka banka kanalıyla yapmaları ve dekontlarını saklamaları gerektiği konusunda uyarıyor. Aksi halde elden yapılan ödemeler, ileride icra ve dava süreçlerinde ciddi mağduriyetlere yol açabiliyor.