Kiracılara kötü haber! Kira sözleşmesi olsa bile bunu yapanı ev sahibi hemen çıkarabilecek
Kiracılara kötü haber! Kira sözleşmesi olsa bile bunu yapanı ev sahibi hemen çıkarabilecek - Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiren emsal karar açıklandı. Kiracılarını çıkarıp daha yüksek kiraya yeni kişilere evlerini kiraya vermek isteyen ev sahipleri yeni bir yöntem daha buldu.
Türkiye konut fiyatları ve kiralık ev fiyatlarının en çok yükseldiği ülkeler arasında ilk sırada yer alırken hükümet tarafından alınan yeni karar kapsamında 1 Temmuz 2023 tarihine kadar konutlarda kira artış oranı yasal zam sınırı yüzde 25 olarak belirlenmişti. Ev sahipleri bu nedenle devam eden kira sözleşmesi olan kiracılarını çıkararak yeni kiracılara daha yüksek tutarlarla evlerini kiraya vermenin yollarını aramaya başlamıştı. Yargıtay bu sefer ev sahiplerine onay verdi.
AİDAT BORCUNU ÖDEMEYEN KİRACININ TAHLİYESİ HAKKINDA EMSAL KARAR!
İstanbul Esenyurt'ta bulunan bir sitede aidatını geciktiren kiracı hakkında tahliye kararı çıktı. Söz konusu olayda kirasını düzenli ödeyen kiracısını çıkaramayan ev sahibi bu sefer kiracısının aidat borcu olduğunu fark etti. Bunun üzerine site yönetimine ulaşarak aidat borcunu kendisi ödedi ve ardından icra takibi başlattı.
Kiracı, bu icra takibine itiraz etmedi ve kendisine verilen 30 günlük süre içinde de aidat borcunu ödemedi. Bunun üzerine tahliye talepli dava açıldı ve yerel mahkeme de tahliyeye karar verdi. Yerel mahkemenin değerlendirmesinde, “Davalı tarafından 7 günlük yasal süresinde takibe itiraz edilmediği gibi 30 günlük süre içerisinde de herhangi bir ödeme yapılmadığı, böylece davalının temerrüdünün sabit olduğu, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi 2021/823 esas 2022/1390 karar sayılı ilamda da belirtildiği üzere aidat borcu nedeniyle tahliye istenebileceği anlaşılmakla davanın kabulü ile davalının dava konusu mecurdan tahliyesine karar verilmesi gerektiği sonucuna varılmıştır” denildi.
Avukat Hanife Emine Kara alınan kararı değerlendirerek “Kira borcunun ödenmemesi kiraya veren için tahliye hakkı doğuruyor. Nitekim bir aylık kira borcunun dahi ödenmemesi halinde kiraya veren tahliye talepli icra takibi başlatabiliyor. Kiracıya bu borcu ödemesi için 30 gün süre verilmesi akabinde, süre dolduğunda hâlâ kira borcunun ödenmemesi halinde kiraya verenin icra hukuk mahkemesinde tahliye davası açma hakkı doğar. Kiraya veren başka bir husus ispat etmesi gerekmeksizin mahkemeden tahliye kararını alabilecektir" uyarısında bulundu ve kiracılara aidat borçlarının düzenli ödenmesini hatırlattı.
