1 Temmuz’dan sonra ev sahipleri kiraları böyle belirleyecek

Konutlardaki yüzde 25’lik kira zam sınırı uygulaması 1 Temmuz 2024 tarihinde sona erecek. Bu karar sonrasında milyonlarca ev sahibi ve kiracı, yeni kiraların neye göre nasıl belirleneceğini merak ediyor. Uzmanlar zamlar konusunda sözleşme süresine ve içeriğine dikkat edilmesi gerektiğini belirtiyor.

KİRACILAR VE EV SAHİPLERİ MERAK EDİYOR

Konuya ilişkin bakanlıkların yaptığı açıklamaya göre yaklaşık 2 yıldır devam eden yüzde 25 zam sınırı uygulaması üçüncü defa uzatılmayacak. Bu durum karşısında ev sahipleri ne kadar zam yapabileceğini merak ederken, kiracılar da ne kadar yüklü bir zamla karşılaşabileceklerini merak ediyor.

Konuya ilişkin açıklama Prof. Dr. Umur Yeniocak tarafından geldi. Yeniocak, yaptığı açıklamasında farklı kira sözleşmeleri üzerinden durumu değerlendirdi.

KİRA ZAMLARI BÖYLE BELİRLENECEK

Kira başlangıç tarihinin 1 Mart olması halinde 1 Temmuz tarihinden itibaren ev sahipleri ek zam talep edemeyecek. Kiranın yılda sadece 1 defa zamlanabileceğini belirten uzman isim, kira döneminin 1 Mart 2024 olması halinde ev sahibinin zam için 1 Mart 2025 tarihini beklemesi gerekecek.

Kira sözleşmesine TÜFE artış oranı baz alındıysa buna göre bir uygulama yapılabilir. 1 Eylül tarihinde kira dönemi sona eriyorsa, 1 Eylül 2024 tarihinden itibaren on iki aylık ortalama TÜFE oranına göre yeni rakam belirlenebilir.

Diğer yandan sözleşmede her yıl kiranın yüzde 30 olarak artış gösterebileceğine ilişkin bir madde yer alıyorsa 2 yıldır uygulanamayan bu madde artık uygulanabilir. TÜFE oranının daha yüksek olması halinde sözleşmedeki madde geçerli olacaktır. Yani sözleşmedeki oran aşılmadan zam yapılmalıdır.