Yürürlüğe girmesine sayılı günler var! Tapu sahipleri bunu yapmanız için 60 günden az bir süre kaldı
Yürürlüğe girmesine sayılı günler var! Tapu sahipleri bunu yapmanız için 60 günden az bir süre kaldı - Türkiye'de tapu sahiplerini yakından ilgilendiren gelişmeler duyurulmaya devam ediyor. Yasal süreler içerisinde başvuruların yapılmaması durumunda vatandaşların haklarını kaybedeceği belirtilirken Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne ait Türkiye'de de tapu ile ilgili tüm kayıtları tutma ve işlemleri gerçekleştirme yetkileri de bulunduğu belirtildi.
Bu süreçte kişilerin taşınmaz malları üzerinde ki hak ve yetkileri de tapu belgeleri ile kayıt altına alınırken bu süreçte tapuda tek bir kişiye ait olabileceği gibi birden fazla kişili (hisseli) de olabiliyor.
Ülke geneli müstakil ve hisseli tapu olarak adlandırılan bu tapu işlemlerinde taşınmaz üzerinde ki tüm tasarruf yetkilerinin de tek bir kişiye ait olduklarını gösteren bu tapular müstakil tapu olarak adlandırılmakta. Tapu üzerinde de tasarruf yetkilerinin birden fazla kişiye de ait olduklarını gösteren bu tapulara hisseli tapu adı verilmektedir.
Tapu satışlarının konusunda işlenecek olan yöntemler de tapuların cinsine göre değişim göstermektedir. Hisseli tapuların satışı konusunda da uyulması gereken yöntemlerin farklı olduğu belirtilirken hisseli tapuların satışı konusunda da izlenecek olan yöntemler hissedar anlaşmaları ile gerçekleşiyor. Hisseleri olan vatandaşların satış kararına varması durumunda da tapu bir bütün olarak satış işlemi gerçekleşir.
Hisseli tapularda şufa hakları yer alırken bu sürçete de hisse sahiplerine ön alım hakları tanınıyor. Bu hak sayesinde de hisseli tapulara sahip olan vatandaşların bu hakkı satmak istedikleri takdirde de diğer hissedarların bu payı öncelikli olarak satın alma hakları da yer almaktadır. Hisseli tapularda alım için uygulanan süre sınırları yer alıyor.
Hissedar kişilerin diğer hissedarlara haber vermeden yapacakları bu satış için de itiraz hakkı bulunmakta olup tapunun da devrinin dahi iptal edilmesi mümkün olurken bu sebeplede mutlaka hisseli tapu satışlarında da bu payı alan kişilerin mağdur olmamak adına da diğer hissedarlar tarafından yazı ile feragatname almaları gerekebilir. Hisseli tapuların bu süreçte üçüncü kişilere satılması ve bu satış işlemlerini de noter üzerinden hissedarlara bildirmesi durumunda da paydaşlar bu bildirimleri aldıkları tarihten sonra ki 3 ay içerisinde de ön alım talepli dava açılması gerektiği ifade edildi.
Süre içerisinde açılmayan davalarda ön alım hakları ortadan kalkarken yine hisseli tapularda diğer hissedarlardan habersiz gerçekleştirilen satışlarda da 2 yıl içerisinde ön alım talepli de dava açma sınırı bulunmakta olup, davanın da açılmaması durumunda da ön alım hakları düşmektedir.
