Yargıtay'dan IBAN ile kira ödemelerine ilişkin kritik karar
Türkiye'de kira ödemelerinde sıkça tercih edilen banka havalesi yöntemi, yeni bir hukuki boyut kazandı. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun verdiği emsal niteliğindeki karar, IBAN üzerinden yapılan kira ödemelerinde havale ücretinin kiracının sorumluluğunda olduğunu vurgulayarak, bu konudaki tartışmalara son noktayı koydu.
ÖRNEK DAVADA YAŞANAN SÜREÇ
Konu ile alakalı örnek davada, başlangıçta kira bedelini elden ödemeyi kabul eden kiracı, sonradan ödeme yöntemini banka havalesi olarak değiştirdi. Ancak havale işlemi sırasında kesilen banka masrafları nedeniyle ev sahibine ulaşan miktar, kira bedelinden eksik kaldı.
Bu durumu mahkemeye taşıyan ev sahibi, kiracının tahliyesini talep etti. İlk mahkeme davayı reddederken, ev sahibinin itirazı üzerine Yargıtay, kararı bozarak yeniden yargılama istedi. Yapılan yeni yargılama sonucunda kiracının tahliyesine hükmedildi.
YENİ DÜZENLEMENİN GETİRDİKLERİ VE DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Yargıtay'ın bu kararı, kiracıların IBAN üzerinden yapacakları ödemelerde daha dikkatli olmaları gerektiğini ortaya koyuyor. Karara göre, banka havale ücretleri kiracının sorumluluğunda olup, bu ücretlerin ödenmemesi durumunda kira bedeli eksik ödenmiş sayılacak. Bu durum, ev sahibine tahliye davası açma hakkı verebilecek.
Uzmanlar, IBAN ile kira ödemesi yapacak kiracıların, havale ücretini hesaba katarak ödeme yapmaları gerektiğini vurguluyor. Örneğin, 5 bin TL kira bedeli için yapılacak ödemede, bankanın kesebileceği havale ücreti de hesaplanarak, toplam tutarın ev sahibine eksiksiz ulaşması sağlanmalı.
Yargıtay'ın bu kararı, özellikle pandemi sonrası dönemde yaygınlaşan online ödeme yöntemlerinin hukuki boyutunu netleştirmesi açısından önem taşıyor. Karar ayrıca, kiracı-ev sahibi ilişkilerinde yaşanan anlaşmazlıkların çözümüne de ışık tutuyor.
Hukukçular, kiracıların ödeme yaparken dekont üzerinde "kira bedeli" ibaresini belirtmelerini ve ödemelerin düzenli olarak yapılmasını tavsiye ediyor. Ayrıca, ödeme yönteminde yapılacak değişikliklerin ev sahibi ile mutlaka yazılı olarak kararlaştırılması ve belgelendirilmesi öneriliyor. Bu önlemler, ileride yaşanabilecek hukuki anlaşmazlıkların önüne geçilmesine yardımcı olabilir.
