Kiracılık sistemi değişiyor! Ev sahiplerinden kira fiyatlarına ekstra zam geliyor!

Kira sözleşmeleri ile alakalı olarak çok önemli bir karar alındı. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın üzerinde aylardır çalıştığı uygulama 2024 yılı sona ermeden hayata geçecek. Bu yeni uygulama ile beraber tüm kira sözleşmeleri E-devlet sistemine taşınacak. Bu yeni uygulama ile beraber Türkiye’de kiracılığın kuralları yeniden belirlenmiş olacak.

KİRACILAR NASIL ETKİLENECEK?

Kira sözleşmelerinin E-devlet sistemine taşınacak olması şeffaflık ve ulaşılabilirlik açısından olumlu sonuçlar doğuracak. Ancak kiracılar için tüm etki tamamen olumlu olmayacak. Bu çerçevede ev kiralarının fiyatlarında bir ekstra artış meydana gelebilecek. E-Devlet sistemine kira sözleşmesinin işlenmesi ev sahibinin kira gelir vergisi ödemesi konusunda kaçacak bir yerinin olmaması anlamına geliyor.

Normal koşullarda kira gelir vergisi, ev sahibi tarafından zaten ödemesi gereken bir vergi kalemidir. Ancak Türkiye’de ev sahiplerinin çok büyük bir çoğunluğu buna dair beyanname vermiyorlar ve dolayısıyla vergi ödemiyorlar. Kira sözleşmeleri E-Devlet sistemine taşının ev sahipleri bu ödemeleri zorunlu olarak yapacaklar. Bunun maliyeti ise şimdiden kiracının üzerine y6üklenmeye başlandı bile. Yeni bir kiracıya evini kiraya vermek isteyen ev sahibi kira fiyatını ödeyeceği vergiyi ekleyerek hesaplıyor. Yaklaşık kira fiyatında yüzde 25-30 civarında ekstra bir artış uygulanmış oluyor.

FAYDALARI NELER?

Uygulanan yeni sistemin faydaları bir hayli fazla olacak. Öncelikle kira sözleşmelerinden kaynaklı ihtilaflar bu sözleşmeler kayıt altında tutulacağı için ortadan kalkacak. Tarafların kira sözleşmesini kaybetmeleri neticesinde karşılaşacakları zararlar tamamen sona erecek.

Yeni sistem ile kira zammı da fahiş fiyatlarda olamayacak. Kira sözleşmesi ve evin kira fiyatı belli olduğundan en fazla yasal kira artış oranı kadar kira zammı yapılabilecek. Bu oranın aşılması pek mümkün olmayacak.

Kiracılar ev sahiplerine ödemiş oldukları depozitoları çok daha kolay bir şekilde geri alabilecekler. Ev sahipleri bahane üstüne bahane uyduramayacaklar. Depozito tutarı devletin kayıtların yer alacağı için ev sahipleri haklı bir gerekçe olmadan bu tutarlarda kesinti yapamayacaklar.