Kiracılar yaşadı! Yargıtay’dan emsal karar kira artışı en fazla bu kadar olacak
Aktarılan son habere göre yüzde 25 zam sınırının kaldırılmasının ardından ev sahiplerinin zam talepleri altında ne yapacaklarını bilemeyen kiracılar için önemli bir gelişme yaşandı. Yargıtay’ın emsal niteliğindeki karara göre kira artışlarında 12 aylık TÜFE baz alınacak.
Yüzde 25 kira zam sınırı kaldırıldı. Yaşanan bu gelişme ardından ev sahipleri yılda 2 defa zam ve boş tahliye taahhütnamesi şartları ile kiracıları zorlamaya başladı. Bu noktada devreye giren Yargıtay emsal bir karara imza attı.
TÜFE ORANI BAZ ALINACAK
Yargıtay enflasyonun artış göstermesi ve paranın değer kaybetmesi durumunda kira artışının genel değil, özel hükümlerine göre yapılması gerektiğini açıkladı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararasına göre 5 yıldan uzun süreli ya da 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmeleri için TÜFE oranı baz alınacak.
YÜZDE 25 ZAM SINIRI KALKTI
Yargıtay, aldığı karara ilişkin, yeni dönem içerisinde enflasyondan dolayı olan artışlarla paranın satın alma gücündeki değişiklere dikkat çekerek, Türk Borçlar Kanunu’nun aşırı ifa gücü başlığını ve sözleşmeden dönme hakkını içeren 138. Maddenin uygulanmayacağına karar verdi. Buna göre artık kiracı ve ev sahibi arasındaki kira anlaşmazlığı için yıllık TÜFE rakamı baz alınacak. Yüzde 25 zam sınırı 1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren kaldırılmış, karar 2 yıl boyunca uygulanmıştı.
TEMMUZ KİRA ARTIŞ ORANI
Kira artış oranı için gözler TÜİK’in açıkladığı TÜFE rakamlarına çevrildi. Temmuz kira artış oranı temmuz ayı için yüzde 65,07 olarak belirlendi. Örnek vermek gerekirse geçtiğimiz yıl içerisinde kirası 15 bin TL olan bir kiracı mevcut TÜFE’ye göre kirayı 9 bin 760 TL tutarında artıracak ve yeni kirasını artık 24 bin 760 TL olarak ödeyecek.
