Hisseli tapusu olanlar dikkat! Bu yolla tapunuzu yok pahasına elinizden alabilirler!

Gayrimenkullerin mülkiyetinin birden fazla kişiye ait olması beraberinde çok büyük sorunları da getirebiliyor. Bu gayrimenkullerin tapusu hisse payları oranlarında farklı kişilerin olabiliyor. Hisseli tapu olarak da bilinen bu uygulama ile o tapu üzerinde birden daha fazla kişinin hak sahipliği oluyor. Mülkiyet hakkı devlet güvencesinde olan bir haktır ama hisseli tapularda çok farklı uygulamalar vardır ve bazı detaylara dikkat edilmemesi durumunda bir anda kişiler tapularını yok pahasına kaybedebiliyorlar. 

ŞUFA HAKKI NEDİR?

Hisseli gayrimenkullere özel olarak uygulanan bu hak ile beraber hissedarlar önemli bir avantaj elde ediyorlar. Şufa hakkı esasında önalım hakkıdır. Yani bir hisseli tapuya sahip gayrimenkulde ki bu ev olabilir, tarla olabilir, arsa olabilir hisse sahipleri birbirlerine karşı sorumludurlar. Eğer bir hisse sahibi hisse payını satmak isterse burada şufa hakkı devreye giriyor. Hisse payının önalım hakkı diğer hissedarlara aittir. 

Hissesini satmak isteyen kişi önce diğer hissedarlara bu satışı teklif etmelidir. Onlar satın almak istemezlerse o zaman üçüncü kişilere satış yapılabilir. Önalım hakkının kullandırılmasına imkan tanınmadan üçüncü kişilere yapılacak olan hisse payı satışları mahkeme kanalı ile iptal edilerek hisse payı tapuda bildirilen satış bedeli karşılığında asıl hissedarlara devredilir. 

TEK İSTİSNA İCRA!

Hisseli tapularda hisse sahipleri önalım hakkını kullanarak üçüncü kişilerin hissedar olmalarını engelliyorlar. Ancak bunun tek bir istisnası var. Eğer hisse sahibinin icralık borcu varsa icra daireleri tarafından bu hisse payı haczedilerek satışa çıkarılıyor. Bu satışta hissedarların önalım hakkı bulunmamaktadır. Herhangi bir üçüncü kişi teklif vererek bu hisse payını satın alıp tapuya yani gayrimenkule ortak olabilir. İşte bu istisnai uygulama diğer hissedarların yok pahasına hisse paylarını kaybetmeleri ile sonuçlanabiliyor. 

YA AL YA VER YAPILABİLİR!

İcra yoluyla satın aldığı hisse payı ile gayrimenkule ortak olan kişi tapunun sadece kendisine ait olmasını isteyebilir. Bunun için de mahkemeye başvurarak ortaklığın giderilmesi davası açılabiliyor. Bu durumda süreç ya al ya ver şeklinde bilinen ve imkanı olanın avantajlı çıkacağı bir süreci beraberinde getiriyor. Eğer hisse sahiplerinin ekonomik olarak güçleri o anda yoksa dışarıdan giren yeni hissedar tüm hisseleri yok pahasına satın alabiliyor. Bundan dolayı hisseli tapu sahipleri hissedarların icralık olmamasına dikkat etmelidirler. İcra süreci başlamadan gerekli tedbirler alınmalıdır.