Gayrimenkul alım-satım yapacaklar dikkat: 3 ay içinde işlemleri tamamlayın

Türkiye’de gayrimenkul piyasası, 2025’in ilk dokuz ayını hareketli bir grafikle geride bıraktı. Konut satışları 2 milyonu aşarken, tapu harçlarından elde edilen gelir 90 milyar TL’yi aştı. Konut kredisi hacminin 600 milyar TL’yi geçmesi ise sektöre olan ilgiyi gösteriyor. Ancak bu canlılık, yeni yılda beklenen düzenlemelerle gölgelenebilir.

Rayiç Bedel Artışları Maliyeti Katlayacak

Yeni yılda takdir komisyonlarının belirleyeceği yüksek rayiç değerler, gayrimenkul işlemlerini pahalı hale getirebilir. Şu anda tapu harcı, devir işlemlerinde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 oranında tahsil ediliyor. Ancak 2025 için yeniden değerleme oranının yaklaşık yüzde 35 olması bekleniyor. Bu oran, arsa rayiç bedellerindeki ve inşaat maliyetlerindeki yükselişle birleştiğinde, tapu harçlarının ciddi şekilde artmasına yol açacak. Uzmanlar, bu durumun alım-satım, bağış, intikal, ipotek ve akraba arası satış gibi işlemleri daha maliyetli hale getirebileceğini vurguluyor.

Zaman Daralıyor: Harekete Geçin!

Uzmanlar, gayrimenkul işlemlerini planlayanlara kritik bir uyarıda bulunuyor: Maliyetleri düşürmek için işlemlerin üç ay içinde, yani 2025’e girmeden tamamlanması gerekiyor. Aksi halde, artan harç ve vergi yükleriyle karşılaşılabileceği belirtiliyor.