Ev alıp satanlara 496 TL tapu harcı para iadesi başladı! Tek şartı var...
Ev alıp satanlara 496 TL tapu harcı para iadesi başladı! Tek şartı var... Ev alıp satan milyonlarca kişiyi ilgilendiren emsal karar kapsamında belirtilen tarihler arasında ev alıp satan kişilere tapu harcı para iadesi hakkı ortaya çıktı.
İstanbul 9. Vergi Mahkemesi tarafından verilen emsal karar kapsamında kentsel dönüşüm tapu harcı muafiyeti hakkı olan kişilere yönelik olarak uygulanacak harç muafiyeti ve para iadesi konusunda milyonlara yol açılmış oldu. Sıfır konut alıp satanlar bu haber size!
T.C. İSTANBUL 9. VERGİ MAHKEMESİ
ESAS NO : 2014/908
KARAR NO : 2014/1704
DAVANIN ÖZETİ: İstanbul Başakşehir, İkitelli Mah. 1342 Ada 1 No.lu ve 1343 Ada 1 no.lu parselde kayıtlı inşaatların satış işlemleri nedeniyle Mart 2014 döneminde ihtirazi kayıtla ödenen gayrimenkule ilişkin 2.260.549,49 TL tapu harçlarının iptali ve ödenen verginin iadesi istemiyle açılan davada; 775 Sayılı Gecekondu Kanunu ve 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun uyarınca her türlü resim ve harçtan muaf olmalarına rağmen tahakkuk edip ödenen harçların yasal olmadığı iddia edilmektedir.
SAVUNMANIN ÖZETİ: Kanunda gecekondu deyiminin, kendisine ait olmayan arsalar zerine sahibinin rızası alınmadan yapılan yapıların kastedildiği, bu bölgelerden yapılacak tahsislerin öncelikle dar gelirli veya yoksul olması gerektiği, davacı tarafın 775 ve 6306 sayılı Kanunların istisna ile ilgili hükümlerinden yararlandırılmasının mümkün olmaması nedeniyle yapılan işlemlerin yasal olduğu ve davanın reddi gerektiği savunulmaktadır.
TÜRK MİLLETİ ADINA
Karar veren Istanbul 9. Vergi Mahkemesi’nce, dava dosyası incelenerek işin gereği görüşüldü: Uyuşmazlık ihtirazi kayıtla ödenen 2.260.549,49 TL tapu harcının iptali ve ödenen verginin iadesi isteminden kaynaklanmaktadır. 492 Sayılı Harçlar Kanunu’nun 57.maddesinde “Tapu ve Kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanlar, tapu ve kadastro harçlarına tabidir.” hükmü yer almış, (4) sayılı tarifenin 20(a) fıkrasında ise, Gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden nispi harç ödeneceği hükme bağlanmış olup, Özel Kanun hükmündeki, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanunun 7.9. Fıkrasında; “Bu Kanun uyarınca yapılacak olan işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamalar, noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden; kullandırılan krediler sebebiyle lehe alınacak paralar ise banka ve sigorta muameleleri vergisinden müstesnadır.”
KENTSEL DÖNÜŞÜM TAPU HARCI MUAFİYETİ VE HARÇ, TAPU HARCI PARA İDESİ ŞARTLARI NELERDİR?
Yeni Çevre Kanunu kapsamında kentsel dönüşüm tapu harcı muafiyeti getirilmiş olup bu muafiyetten haberdar olmadığı için ev alıp satarken tapu harcı ödeyen kişilere para iadesi yolu açıldı. Her türlü tapu harcı, noter harcı, belediyelerce alınan ücret ve harçlar, veraset ve intikal vergisi, damga vergisi kullanılacak kredilerden alınan banka ve sigorta muameleleri vergisi muafiyet kazanmış olup, kentsel dönüşüm projesi olarak üretilen sıfır konut alan kişiler ödemiş oldukları tapu harcını geri alabilecekler.
