Emlak Vergisinde Gizli Ayrıntılar Bazıları İki Katından Fazla Ödeyecek

Yeni tebliğe göre, 2026 yılında ödenecek emlak vergileri, bir önceki yılın vergisi esas alınarak artırılacak. Buna göre, 2025 yılında ödenen emlak vergisi tutarı, 2026’da belirlenen artış oranlarıyla yeniden hesaplanacak.

Yeni Cadde ve Sokaklarda Vergi Yükü Artıyor

Örneğin 2025 yılında 600 TL emlak vergisi ödeyen bir mükellefin, 2026 yılında ödeyeceği tutar yaklaşık 1.800 TL’ye kadar çıkabilecek. Bu artış, özellikle arsa ve arazi değerlerinde yaşanan yüksek oranlı güncellemeler nedeniyle dikkat çekiyor. Tebliğle birlikte, geçmiş yıllarda uygulanan bazı sınırlamalar da yeniden düzenlenmiş durumda.

Tebliğde yer alan en dikkat çekici ayrıntılardan biri, yeni cadde ve sokaklara ilişkin uygulama oldu. Buna göre, yeni açılan cadde ve sokaklarda yer alan arsa ve binalar için, daha önce uygulanan “iki katı aşamaz” sınırlaması geçerli olmayacak. Bu alanlarda emlak vergisi, doğrudan takdir komisyonlarının belirlediği birim değerler üzerinden hesaplanacak.

Ciddi Bir Vergi Yükü

Takdir komisyonlarının 2025 yılında bazı bölgelerde yüzde 1000’e varan oranlarda değer artışına gitmesi, bu bölgelerdeki mükellefler için ciddi bir vergi yükü anlamına geliyor. Tebliğde, 2025 yılına ait birim değeri bulunmayan arsa ve araziler için 2026 yılında takdir komisyonlarınca belirlenen değerlerin esas alınacağı açıkça belirtiliyor.

Öte yandan, emlak vergisindeki artış oranları için önümüzdeki üç yıllık dönem de netleşti. 2027, 2028 ve 2029 yıllarında emlak vergisi artışları, takdir komisyonlarının belirlediği oranlara göre değil, yeniden değerleme oranı esas alınarak hesaplanacak.

Ancak mülkiyet değişikliği, yeni bina inşası ya da bina ve arazi değerinde yüzde 25’i aşan artış veya azalış olması durumunda, yeniden takdir komisyonu değerleri devreye girecek. Bu kapsamda 2026 yılında uygulanacak değerlerin, 2025 yılına ait asgari birim değerlerin iki katını aşamayacağı da tebliğde özellikle vurgulanıyor.