Tapusu olan eviniz elden gidebilir! Tapuda bunu yapanlar yandı mahkeme satışı iptal ediyor - Türkiye’de en kazançlı yatırım modeli gayrimenkul olmaya devam ediyor. Gayrimenkul yatırımı yapanlar ciddi kazançlar elde ediyorlar. Ancak bu yatırımlarda işlemlerin doğru bir şekilde yapılması gerekiyor. Doğru yapılmayan işlemler aradan yıllar bile geçse gayrimenkul sahiplerinin başlarına iş açıyor.
HERKES BU HATAYI YAPIYOR!
Ev veya arsa satın alma işlemleri yapılırken herkesin yaptığı bir hata bulunuyor. Buna göre tapu harcı masrafının daha düşük ödenmesi için tapu işlemlerinde gayrimenkulün satış değeri düşük gösteriliyor. Örneğin 5 Milyon TL’ye satın alınan bir konut tapuda 500 Bin TL’ye satın alınmış gibi gösteriliyor ve bu şekilde tapu harcı masrafı düşük çıkıyor. Satıcı taraf için bunun pek fazla bir önemi olmuyor ama alıcı tarafın başı bu düşük ödenen tapu harcı nedeniyle başı oldukça ağrıyacak.
BAKANLIK HAREKETE GEÇTİ!
Hazine ve Maliye Bakanlığı vergide adaletin sağlanması ve etkin bir vergi tahsilatı için tapu kayıtlarını mercek altına aldı. Yapılacak olan tespitlerde tapuda satış değeri düşük gösterilen bedeller için düzeltme yapılıp yeni vergilendirme uygulanacak. Bu şekilde eksik ödenmiş olan tapu harcı doğru bir şekilde faizi ile beraber tahsil edilecek. Buna bir de vergi cezası eklenince gayrimenkul sahipleri önemli tutarlarda ödeme yapmak zorunda kalacaklar.
YÜKSEK RİSKLİ İŞLEM!
Tapuda bir gayrimenkulün değerinin düşük gösterilmesi esasında çok yüksek riskli bir işlem oluyor. Eğer o tapu devri ile alakalı olarak bir sorun çıkar ve konu mahkemeye taşınırsa satışın iptali durumunda esas alınacak olan bedel tapuda gösterilen bedel oluyor. Böyle bir durumda 5 Milyon TL’ye satın alınan ama tapuda 500.000 TL olarak gösterilen konutun tapu işlemi iptal edildiğinde sadece 500.000 TL ödenerek işlem iptal edilebilecek.
Neticede bu evi satın alan net bir şekilde 4,5 Milyon TL zarar etmiş olacak. Bu duruma düşmemek için doğru tapu satış bedellerinin gösterilmesi gerekiyor. Bunu yapmayanlar hem şimdi ödemedikleri tapu harcını ödeyecekler hem vergi cezası ile karşılaşacaklar hem de kendilerini büyük risk içerisine atmış olacaklar.