Türkiye’de tapu sisteminde köklü bir değişiklik yapılıyor. Tapu işlemleri bugüne kadar sadece Tapu ve Kadastro Müdürlükleri tarafından yapılıyordu. Şimdi sürece alternatif bir yöntem olarak noterler de eklendi. Vatandaşlar isterlerse noterlere giderek tapu devir işlemlerini kolayca yapabilecekler. Devrim gibi bu uygulama ile beraber tapu müdürlüklerindeki yoğunluk da sona erecek. Peki noterlerde tapu işlemi nasıl yapılacak?
NEDEN NOTERLERE TAPU İŞLEMİ YETKİSİ VERİLDİ?
Gayrimenkullerin satışlarındaki artışlar ile beraber büyükşehirlerde çok büyük bir yoğunluk meydana geldi. Buralardaki tapu müdürlükleri bu yoğunluğa hızlı bir şekilde yanıt veremeyince alternatif bir yöntem devreye sokulmak istendi. Bu yoğunluğun azaltılması için noterlere tapu devri yapma yetkisi verildi. Noterlerde sadece konut değil her türlü gayrimenkulün tapu devri yapılabilecek.
NOTERDE TAPU İŞLEMİ NASIL YAPILACAK?
Noterde tapu işlemi yapılabilmesi için öncelikle kesinlikle randevu alınması gerekiyor. Randevusuz şekilde notere gidenlerin tapu işlemleri yapılamayacak. Randevu da Türkiye Noterler Birlliği’nin e-randevu/başvuru uygulamasından e-devlet kapısı kullanılarak alınabilecek. Başvuru sırasında satışı yapılacak olan gayrimenkulün seçimi yapılacak. Sistem üzerinde taşınmazın emlak değeri, sahibi, satış bedeli gibi bilgiler de işlenecek. Ayrıca belgeler de sisteme yüklenecek ve bu belgeler noter randevusunda notere de teslim edilecek.
Başvuru işlemi yapıldıktan sonra ilgili noter başvuru belgesi düzenleyecek. Bu başvuru belgesi Tapu ve kadastro paylaşım Sistemi (TAKPAS) üzerinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne gönderilecek. Noter satışı yapılacak gayrimenkulün tapu kayıt bilgilerini de TAKPAS üzerinden sorgulayacak. Satışın yapılmasına bir engel yoksa noter sözleşme hazırlayacak.
Genel Müdürlük, işleme ait döner sermaye hizmet bedeli ile tapu harcının tahsiline ilişkin e-tahsilat seri numarası üretip notere TAKPAS’tan iletecek. Noter, e-tahsilat seri numarası ve ödeme yöntemi ile sözleşmenin imzalanmasına yönelik randevu tarih ve saatini taraflara kısa mesajla bildirecek.
Alıcıya ve satıcıya randevu saati verilecek ve tarafların o saatte noterde hazır bulunmaları istenecek. Eğer bir taraf hazır olmazsa işlem yapılmayacak ve 10 gün içinde yeniden başvuru yapmaları gerekecek. Bu başvuru yapılmaz ve 10 gün geçirilirse işlem tamamen iptal edilecek.
Noter işlemleri bitirip tapu sistemine tapu devrine dair bilgileri girecek. Taraflar sözleşmeyi imzaladıktan sonra alıcıya noter tarafından tapu senedi teslim edilecek.
MASRAFI VAR MI?
Noterde tapu devri işlemi yapmanın bir masrafı bulunuyor. Tapu Müdürlüğüne döner sermaye bedeli ve tapu harcı ödemesi zaten yapılacak. Ayrıca noterlere de bu işlem için bir ödeme yapılması gerekecek. Gayrimenkulün değerine göre bu bedel 500 TL’den az ve 4.000 TL’den de fazla olamayacak.