Ev sahipleri son yıllarda eski kiracıları pek istemiyorlar. Bunun için de her yıl kiracı değişmeyi amaçlıyorlar. Bu yolla yüzde 25 kira zammı sınırına da takılmıyorlar. Ancak bir kiracının evden çıkarılması hiç de kolay bir durum değil. Yasalar kira sözleşmesi olan bir kiracıya geniş haklar vermiştir. Ev sahipleri de tahliye taahhütnamesi ile bu meseleye çözüm buluyorlar.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NEDİR?
Ev sahipleri ile kiracılar arasında kiracılığın ne zaman sona ereceğine dair kiracının verdiği söz olan tahliye taahhütnamesi resmi bir belgedir. Kiracı evden ne zaman çıkacağını bu belge ile yazılı olarak kayıt altına almaktadır. Tahliye taahhütnamesinin olması durumunda kira sözleşmesi uzatılamıyor. Örneğin kiracı 1 yıl kiralama yapacağını ev sahibine bu belge ile bildiriyor. Süre dolduğunda kiracı evi boşaltmamışsa ev sahibi kiracı aleyhinde tahliye talepli dava açıp kiracıyı evden çıkarabiliyor.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNİ GEÇERSİZ KILAN NEDENLER
Tahliye taahhütnamesinde kiracının imzasının olmasına rağmen bazı durumlarda geçersiz olabiliyorlar. Bu tahliye taahhütnamesi ev sahibinin hiçbir işine yaramayacaktır. Bundan dolayı tahliye taahhütnamelerinin yasal bir zemini oluşturulmalıdır.
Tahliye taahhütnameleri kiracıdan baskı ile alınamaz. Dolayısıyla ev sahibi tahliye taahhütnamesi yoksa evi kiraya vermeyeceğini söyleyemez. Bu şart ile yapılan tahliye taahhütnamesi geçersiz olacaktır. Bunu engellemek için Yargıtay emsal kararında kira sözleşmesinin yapıldığı tarih ile tahliye taahhütnamesinin alındığı tarih arasında makul bir süre olmasını istiyor. Bu makul sürenin de en az 1 ay olması gerekiyor.
Tahliye taahhütnamesi üzerinde tarih açık bir şekilde yazılmalıdır. Açık tarih yazılmayan tahliye taahhütnameleri geçersiz olacaktır. Bunun yanında bir aileye ev kiraya veriliyorsa sadece bir eşin imzası ile tahliye taahhütnamesi alınması hukuken uygun değildir. Her iki eşin imzası varsa tahliye taahhütnamesi geçerli sayılacaktır.