Hisseli tapuya sahip olan evler kadar sorun olan bir başka gayrimenkul türü bulunmuyor. Müşterek tapu demek bir evde mülkiyet hakkının birden fazla kişiye ait olması demektir. Bu da evden ne şekilde yararlanılacağına birden fazla kişinin karar vermesi demek oluyor. Müşterek tapunun bir ev için olması ise işi çok daha zor bir hale getiriyor.
MÜŞTEREK TAPU NASIL MÜSTAKİL YAPILIR?
Bir evin müşterek tapuya sahip olması demek evin tüm ortaklar arasında fiziken paylaştırılmasının imkansız olması demektir. 3 kişinin hisse sahibi olduğu bir evi üçe bölmek mümkün olmayacağı için paylaştırmak da zor olacaktır. Paylaşmanın yanında bu evi kiraya vermek ve kira toplayarak pay etmek de ayrı ayrı anlaşmazlık nedeni olacaktır.
Bir evin müşterek tapudan müstakile dönmesi için bir hissedarın diğer hisse sahiplerinin hisse paylarını satın alması ile mümkün olabilir. Bu durumda anlaşma sağlanırsa hiç mahkemeye gitmeden tapu hisseliden müstakile döner. Ancak bu da öyle pek kolay olmayan bir durumdur. Genelde hisse sahipleri anlaşamamaktadırlar. Süreç ise mahkemede devam etmektedir.
Hisse sahiplerinden birisi ortaklığı giderme davası açarsa yasal süreç başlatılır. Bu durumda mahkeme sırasıyla iki farklı yol izleyecektir. Öncelikle sorun çıkaran hisse sahibinin hisse payı diğer hissedarlar tarafından satın alınması sağlanmaya çalışılır. Bu başarılı olmazsa o zaman mahkeme nihai kararını verip evi satışa çıkarır. Ev icra marifetiyle satılır ve elde edilen gelir hisse sahipleri arasında mahkeme tarafından paylaştırılır. Satılan müşterek tapulu evi ise satın alan kişinin müstakil tapusu olur.