Türkiye’de son iki yılda kiralık konut meselesi oldukça can sıkıcı bir hal aldı. Sığınmacıların sayısının artması, enflasyonun yükselmesi, fazlalaşan talep nedeniyle kira fiyatları çılgın seviyelere geldi. Bu durum karşısında ise kiracılar mağdur oldular. Ev sahipleri ile kiracılar mahkemelik olurken bu dava sayılarının fazlalaşmasından dolayı hukuk sistemi kilitlendi. Şimdi ise bu sorunlara yeni bir sorun daha ekleniyor.
GEÇEN YIL KARAR ALINMIŞTI!
Konut kiralarındaki yükselişlere çare bulabilmek için hükümetin aldığı tedbirlerden birisi de kira zammı oranını yüzde 25 ile sınırlamak olmuştu. Bu uygulama ile beraber ev sahipleri sadece mevcut kiracıları ile yapılacak kira sözleşmesi yenilemelerinde en fazla yüzde 25 oranında kira zammı yapabiliyorlar. Bu geçici yasal düzenleme geçtiğimiz yıl 1 Temmuz’da başladı ve bu yıl 1 Temmuz’da sona erecek.
EV SAHİPLERİNİN ELİNE KOZ GEÇECEK!
Ev sahipleri şu anda kira zammını en fazla yüzde 25 olarak uygulayabiliyorlar. Ancak bu uygulamanın yasal sorumluluğu 1 Temmuz’a kadar devam edecek. Henüz bir yasal düzenleme yapılmadığı için 1 Temmuz’dan itibaren yenilenecek kira sözleşmeleri için ev sahipleri yasal kira artış olanı olan yüzde 63’ü zam olarak uygulayabilecekler. Bir başka ifadeyle 1 Temmuz sonrasında ev sahipleri 10.000 TL’lik kirayı 16.300 TL’ye yükseltebilecekler. Mevcut kanunlara göre ev sahiplerinin 1 Temmuz sonrasında yani bayramdan sonra bu hakları doğacak.
YÜZDE 25 UYGULAMASININ SÜRESİ UZATILACAKTI!
Yüzde 25 kira zammı sınırlaması uygulamasının süresinin uzatılmasına dair bir karar alınmıştı ama şu ana kadar konuya dair yasal düzenleme yapılmış değil. Bu yasal düzenleme yapılmazsa ev sahiplerini yüzde 63 kira zammı yapmaları konusunda engelleyecek bir yasa bulunmuyor. Bayram tatilinin de araya girmesi nedeniyle bu yasal düzenleme için bir haftalık süre kaldı.
Bu bir haftalık süre içerisinde de kanun teklifinin verilmesi, bu teklifin komisyona sevk edilip görüşülmesi, komisyon görüşmelerinden sonra oylanması, ardından Genel Kurul’a gönderilmesi, Genel Kurul’da görüşülmesi, Genel Kurul’da oylanıp kabul edilmesi ve Resmi Gazete’de yayımlanıp yürürlüğe girmesi gibi süreçlerin tamamlanması gerekiyor. Tüm bu aşamaların bir haftada geçilmesi ise neredeyse imkansıza yakın. Bu durumda kira sözleşmelerinin süresi Temmuz’da dolacak olan ve sözleşme yenilemeleri gereken kiracılar yüzde 63 oranlı kira zammı ile karşılaşacaklar.