Türkiye’de ev sahipleri ile kiracılar arasında kira anlaşmazlıkları yeniden alevlendi. Yüzde 25 kira zammı sınırlamasının sona ermesi ve kira artış oranının bu ay yüzde 65 çıkması üzerine kiracılar zor durumda kaldılar. Ev sahipleri ise zam talebiyle kiracıların kapısını çalmaya başladılar. Kiracılar bu durumdan kurtarabilecek formülü merak ediyorlar.
KİRACI ZAM YAPMAYABİLİR Mİ?
Kiracının kiraya zam yapmama gibi bir hakkı bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde zam yapılacak olan tarih bellidir. Bu da yılda bir defa olmak üzere kira sözleşmesinin otomatik olarak yenileneceği aydır. Bu dönem geldiğinde ev sahipleri yasal kira zammı oranı kadar kiraya zam yapabilirler. Her iki tarafın da ortak onayı olmadan ne bu zam oranı düşürülebilir ne de yükseltilebilir. Bu ay yenilenecek olan kira sözleşmelerinde yüzde 65 oranında zam uygulaması yapılacak.
KİRAYA İNDİRİM OLUR MU?
Kiraya indirim kiracıların bekledikleri ama kolay kolay elde edemeyecekleri bir durumdur. Bunun tek bir istisnası bulunmaktadır. Ev sahibi eğer kira tespit davası açarsa o zaman iş değişir. 5 yılı dolduran kiracının kirasını az bulan ev sahibi mahkemeye başvurup kira tespit davası açabilir. Bundan sonra ise hukuki süreç başlar.
Mahkemede önce konu olan evin kira bedeli tespit edilir. Bunun için bilirkişi raporu hazırlanır, çevredeki emsal evlerin rayiç kira bedellerine bakılır. Bu şekilde bir rakamda karar verilip o evin güncel kira bedeli bulunur. Ancak burada iş tamamlanmıyor. Mahkemede bu süreçte nihai kararı hakim verecektir.
Hakim bilirkişi raporunda yazılı olan kira bedeli üzerinde eski kiracı indirimi olan yüzde 20 indirim uygular. 10.000 TL’lik kira böylece 8.000 TL’ye düşer. Üstelik ev sahibi buradan çıkacak kararı kabul etmemezlik yapamayacaktır. Bu şekilde kirada yüzde 20 indirim uygulaması yapılabilir.