Kiraya tavan fiyat uygulaması için Hollanda modeli ayarı geliyor! Ev sahipleri çok üzülecek - Konut fiyatlarında yaşanan yükseliş kiralık ev fiyatlarına da yansımış, ev kiraları bazı ilçelerde asgari ücreti bile geride bırakmıştı. Ev kiralarına gelen zamlar vatandaşları zor durumda bırakırken yapılan düzenleme ile kira artışlarına yasal sınır getirilmişti.
Düzenleme kapsamında ev kiralarına yasal zam sınırı için 12 aylık TÜFE ortalaması sınırı zorunluluğu ortadan kaldırılmış, bunun yerine devam eden kira sözleşmeleri için resmi zam oranı yüzde 25 ile sınırlandırılmıştı. Söz konusu sınırlama için uygulama tarihi 1 Temmuz 2023 olarak açıklanırken AK Parti seçimden önce bu zam uygulamasını devam ettireceklerini duyurmuştu.
KİRALIK EV FİYATLARINA HOLLANDA AYARI GELİYOR! İŞTE YENİ ZAM FORMÜLÜ
Ankara Barosu avukatı Ayşe Köseyener yaptığı açıklama ile Hollanda modelini değerlendirdi. Köseyener "Teoride objektif kriterleri esas alan puanlamaya dayalı “Hollanda modeli” adil görünmekle beraber, uygulamada Türkiye’de sorunlar yaratacağı kuşkusuzdur. Türkiye gibi enflasyonun yüksek olduğu ülkelerde, kiralarda esas alınan parametreler değişkendir. Pandemide kiraya verenlerin çoğu, aylık kira bedellerine zam yapmadılar ya da düşük oranda zam yaptılar.
Akabinde mesken kiraları için kira artışı yüzde 25 ile sınırlandı. Halihazırda meskenler için yüzde 25 kira artış sınırlamasının da 1 Temmuz 2023’e kadar devam ettiği dikkate alındığında, devletin, sözleşme özgürlüğüne bir de kira tavanı getirerek müdahale etmesinin tepki alacağı kuşkusuzdur. Yine de İstanbul gibi büyük metropollerde, özellikle fahiş kira artışlarını önlemeye yönelik bölgesel olarak ve TOKİ gibi sosyal konut olan taşınmazların nitelikleri değerlendirilerek kiralara “tavan sınırı” getirilmesi düşünülebilir" diyerek Hollanda modelinin Türkiye'ye uygun olmadığını dile getirdi.
EV KİRALARINDA TAVAN FİYAT NEDİR?
Halk arasında Hollanda modeli olarak anılan tavan fiyat uygulaması sosyal konut olarak belirlenen konutlar için devletin belirlediği tutarın üzerinde eve kira bedeli talep edilmesi yasaklanmaktadır. Yani sınır evin kira artış bedeline değil bizzat kendi kiralama bedeline getirilmektedir.