Ev sahipleri ile kiracılar arasında derin bir kriz yaşanmaya devam ediliyor. Kiracılar yaşanan anlaşmazlıklar karşısında yasal haklarını iyi şekilde bilmemeleri durumunda bir anda sürpriz kararlar ile karşılaşabiliyorlar. Aynı şekilde ev sahipleri de yasal haklarını bilmeleri durumunda mahkemede kiracının tahliyesine ilişkin kararlar çıkarabiliyorlar. Ev sahipleri ve kiracılar için dikkat edilmesi gereken hususlar nelerdir?
KİRA ÖDEMELERİNE DİKKAT
Bir kiracının ev sahibine karşı en önemli sorumluluğu kira ödemelerini zamanında ve eksiksiz bir şekilde yapmalarıdır. Zamanı geçtikten sonra kira ödemesi yapılsa dahi kiracılar için çok zorlu bir süreç yaşanabilir. Bu detaya dikkat edilmemesi durumunda kiracılar kira borcu bulunmamasına rağmen evden çıkarılabilirler.
Kira borcundan dolayı ev sahibine tahliye yolunun açılması ödemelerin geç yapılmasıyla başlıyor. Ev sahibi bir gün dahi kira borcu gecikse ihtar gönderebilir. Bu haklı bir ihtar olur. Sonrasında aynı sözleşme yılı içerisinde bir haklı ihtar daha gönderilir ise kiracı için sonun başlangıcı başlıyor demektir. Ev sahibi iki haklı gerekçe ile kiracı hakkında tahliye talepli dava açabilir ve mahkeme de ev sahibini haklı bulur.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNİ İMZALAMADAN DÜŞÜNÜN!
Tahliye taahhütnameleri ev sahiplerinin en büyük kurtarıcıları oldu. Esasında kira sözleşmeleri kiracılara geniş haklar sağlıyor. Bunun için de ev sahipleri kiracılardan tahliye taahhütnamesi istiyorlar. Bu tahliye taahhütnamesinde yazılı olan tarihte kiracı evden çıkacağını taahhüt ediyor. Bu belgeyi ev sahibine verince artık kiracı o tarihte evden çıkmak zorundadır. Eğer evden çıkmaz ise mahkeme kanalı ile evden çıkarılır.
Kiracılar verdikleri tahliye taahhütnamelerinin geçersiz olduğunu iddia ederek işin içinden çıkmaya çalışsalar da meselenin boyutu çok farklı oluyor. Tahliye taahhütnamesi boş olsa ve kiracı imzalasa mahkeme burada ev sahibini haklı buluyor. İlgili Yargıtay kararına göre kiracı attığı imzanın neticelerine katlanmak zorunda. Bundan dolayı kiracıları bu da kurtaramıyor ve evden tahliye ediliyorlar.