Bazı ev sahipleri son iki yıldır kiracıları yüksek kira zamları ile muhatap ederek mağdur ediyorlar. Bunun için de kiracıları zorlayacak bazı yollara başvurabiliyorlar. Her yıl kiracı değiştirmek isteyen ev sahipleri özellikle yüzde 25 kira zammı sınırlamasının ardından tahliye taahhütnamesi alarak evlerini kiraya veriyorlar. Bu taahhütnameye imza atan kiracı ise yazılı olan tarihte evi boşaltmak durumunda kalabiliyor. Ev sahibi de istediği fiyattan evi yeni bir kiracıya kiralayıp yüzde 25 sınırına takılmıyor.
KİRACILAR İMZALAMAK ZORUNDA DEĞİL!
Tahliye taahhütnameleri ile alakalı olarak bazı çok önemli detaylar bilinmediği için kiracılar haklarını kullanamıyorlar. Oysa imzaladıkları tahliye taahhütnamelerinin büyük bir kısmının hukuken bir geçerliliği yok. Ev sahibi mahkemeye başvursa ve kiracının imzası da tahliye taahhütnamesinde olsa dahi herhangi bir sonuç alamıyorlar.
Tahliye taahhütnamelerinin geçerli olabilmesi için bazı şartların gerçekleşmesi gerekiyor. Öncelikle bir ev sahibi kiracısının önüne kira sözleşmesi ile beraber tahliye taahhütnamesini koyarak imzalatamaz. Hukuken tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinin bir şartı olamaz ve ev sahibi imzalamazsan evi kiraya vermem deme hakkına da sahip değil. Bundan dolayı kira sözleşmesi ile beraber imzalan tahliye taahhütnamesinin bir geçerliliği bulunmuyor. Ancak burada kiracıların dikkat etmesi gereken bir husus var. İmza attıkları tahliye taahhütnamesinin hangi tarihte yapıldığı belge üzerinde açık bir şekilde yazılmalıdır ve ileri tarihli olmamalıdır. Aksi takdirde tüm kozlar ev sahibinin eline geçecektir.
EŞİN İMZASI YOKSA GEÇERSİZ OLUR!
Emsal mahkeme kararına göre evli bir kiracı ile ev sahibi arasında yapılan tahliye taahhütnamesinin hukuken geçerli olabilmesi için eşin de imzası gerekmektedir. Eğer taahhütnamede eşin imzası yoksa bunun da bir geçerliliği olmayacaktır. Bunu gerekçe gösteren kiracılar tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğunu mahkeme kanalı ile ispat edebilirler. Ev sahibinin güvence olarak aldığı bu tahliye taahhütnamesi de kira sözleşmesinin bir yıl sonra yüzde 25 zamla otomatik yenilenmesine engel olamaz.
TARİH AÇIK DEĞİLSE İPTAL OLUR!
Tahliye taahhütnamelerinde kiracının evden çıkacağı tarih açık ve net bir şekilde yazılmalıdır. Sadece ay ve yıl olarak yazılan tarihler de hukuken itibar görmemektedir. Buna dair de mahkemelerden emsal iptal kararları çıkmıştır.