Türkiye’de ev sahipleri ile kiracılar arasındaki yaşanan anlaşmazlıklar hangi tarafın haklı olduğu konusunda insanları kararsız bırakmaya başladı. Fırsatçı ev sahipleri dikkate alınmazsa yüzde 25 kira zammı sınırlaması yüksek enflasyon döneminde ev sahiplerinin zararına oluyor. Kiracıları korumak için atılan bu adım ev sahiplerinin zararlı çıkmalarına neden oluyor. Buna karşın fırsatçı ev sahipleri ise yaşanan bu mağdurluğun görülmemesine neden oluyorlar. Ancak ev sahipleri kiracılar arasında yeni bir hukuki sürecin etkili olmaya başladığı bildirildi.
KİRA UYARLAMA DAVASI AÇIYORLAR
Ev sahiplerinin son oyunları ise kira uyarlama davaları oldu. Kira tespit davalarından farklı olan bu dava türünde ev sahipleri kiracı ile kira sözleşmesinde anlaştıkları kira fiyatının ardından geçen sürede önemli ekonomik gelişmelerin yaşandığını ileri sürerek ek bir kira zammı talep ediyorlar. Böylece mahkeme ev sahibinin bu talebini uygun görürse kira fiyatına ek bir zam uyguluyor. Yapılan bu ek zam ile beraber kiracılar ev sahiplerine toplu ödeme yapmak zorunda da kalıyorlar.
GERİYE DÖNÜK ÖDEME KARARI!
Ev sahibi kira uyarlaması davası açmadan önce kiracıya yazılı bir bildirim yapmalı ve kiraya zam yapılmasını istemelidir. Ardından bu zammı kiracı kabul etmeyecektir ve ev sahibi de kira uyarlama davası açacaktır. Bu durumda davanın açıldığı aydan itibaren geçerli olacak şekilde mahkemeden kira zammı kararı çıkması halinde hesaplama yapılıyor. Davanın 2 yıl süreceği düşünülürse kiracı ev sahibine 2 yıllık zammı toplu olarak ödemek zorunda kalır ki bu da yüksek bir meblağ tutacaktır.
MAHKEME KİRAYI YÜKSELTİR Mİ?
Mahkeme kira uyarlama davalarında karar verirken her davayı ayrı ayrı değerlendirmektedir. Yüzde 25 kira zammı sınırlaması burada uygulanmamaktadır. Bundan dolayı ev sahibinin ortaya koyduğu koşullar kira zammı yapılmasına uygun bulunursa o zaman kira zammı kararı verilmektedir. Türkiye’deki yüksek enflasyon düşünülünce eğer kiracının kirası epey düşük kalmışsa bu karar verilebilir. Bu durumda da kiracılar yüklü bir tutarda toplu para ödemek zorunda kalırlar. En makul yok ise hiç dava aşamasına gelmeden tarafların anlaşma sağlamalarıdır.