Türkiye’de son iki yılda en yoğun şekilde yaşanan problemlerin başında kiracılık geliyor. Adeta bir barınma krizine dönüşen bu durumda ev sahipleri ile kiracılar arasında akıl oyunları oynanmaya başlandı. Ev sahipleri evlerinde uzun süreli kiracılar istemiyorlar. Uzun süreli kiracının kirasına daha düşük oranlı kira zamları yapılabiliyor. Yüzde 25 kira zammı sınırlaması ev sahiplerini adeta zarar ettiriyor. Kiracılar ise oturdukları evlerde yüksek kira zammı ile karşılaşmadan kalmaya devam etmek istiyorlar. Ev sahipleri de kiracıları evden çıkarmak için oyun üstüne oyun oynuyorlar.
KİRACIYI EVDEN NASIL ÇIKARIYORLAR?
Kiracıların bazı durumlarda evden çıkarılabilmesi mümkün olabiliyor. Öncelikle kiracı kira borcunu ödemez temerrüde düşerse o zaman evden çıkarılabilir. Kirasını düzenli ödeyen kiracıdan tahliye taahhütnamesi alınmışsa yine evden çıkarılabilir. Bunun yanında büyük bir tadilat yapılacaksa kiracının evden çıkması sağlanabilir. Ev sahibinin bakmakla yükümlü olduğu bir kişinin eve ihtiyacının olması durumunda da kiracıya evden çık denilebilir. Ancak yasalar kiracılara bazı durumlarda tazminat hakkı veriyor.
KİRACI KANDIRILARAK EVDEN ÇIKARILAMAZ
Kiracının evden kandırılarak çıkarılmasına sık sık rastlanmaya başlandı. Ev sahibi oğlum gelecek, kızım gelecek diyerek kiracıyı evden çıkarıp daha yüksek bir bedelle bir başka kiracıya evi kiralayabiliyor. Evde tadilat yapacağım, evi kentsel dönüşüme sokacağım diyerek kiracıyı çıkarıp evi başkasına kiralayanların sayısı da bir hayli fazlalaştı. Bunu yapan ev sahipleri yasalara karşı gelerek suç işliyorlar. Her suçun bir bedeli olduğu gibi bunun da bir bedeli oluyor.
60.000 TL TAZMİNAT!
Ev sahibi doğru olmayan bir gerekçe ile kiracıyı evden çıkarıp evi bir başkasına kiralarsa kiracının şikayeti halinde tazminat cezasına çarptırılabiliyor. Bu durumda ev sahibi kiracıya 1 yıllık kira bedeli kadar tazminat ödemek zorunda kalabiliyor. Örneğin kiracının evden çıkmadan önce ev sahibine ödediği son aylık kira bedeli 5 Bin TL ise mahkeme ev sahibini 1 yıllık kira bedeli karşılığı olan 60.000 TL tazminat ödeme cezasına çarptırıyor.
KİRACILAR DİKKAT!
Ev sahibi tadilat veya ihtiyaçtan dolayı kiracıyı evden çıkarıyorsa kiracılar bunu ileride yazılı olarak ispat etmeleri gerekebileceğini düşünmeliler. Eğer ev sahibi böyle bir taleple geliyorsa kiracı noterden yazılı bildirim göndermesini isteyebilir. Bu bildirimi saklayan kiracı evden çıktığı tarihten itibaren 3 yıl içinde ev sahibi evi bir başkasına kiralarsa mahkemeye başvurup tazminat alabiliyor.