Ev sahipleri ile kiracıların karşı karşıya geldikleri en önemli meselelerden birisi de tahliye konusu oluyor. Ev sahipleri uzun yıllar bir kiracının evlerinde oturmasını tercih etmiyorlar. Yasal kira artış oranı kadar her yıl kiraya zam yapılsa da ev sahipleri güncel kira değerinin altında kira almak durumunda kalıyorlar. Bunu da tercih etmeyen ev sahipleri için en ideali her yıl kiracıyı değiştirmek oluyor. Bu da hiç kolay bir şey değil.
KİRACI AYNI EVDE KAÇ YIL KALABİLİR?
Kiracı bir evi kiraladığında kira sözleşmesi ile kendisini güvence altına alıyor. Bu güvence ile beraber kiracı uzun yıllar o evde oturabilir. Ancak bunun için bazı konularda özen göstermesi gerekiyor. İstisnai durumlar da hesaba katılmaz ise kuralına göre hareket eden kiracının ev sahibi tarafından kolay kolay evden çıkarılması mümkün olmuyor.
Bir kiracı öncelikle kira ödemelerini herhangi bir şekilde aksatmamalıdır. Bunun yanında ev sahibi ve komşuları ile saygılı ilişki kurmalı ve aidat ödemelerini de gününde ve eksiksiz bir şekilde yapmalıdır. Bu koşulları sağlayan bir kiracıyı ev sahibinin evden çıkarması kolay olmayacaktır. Öncelikle kira sözleşmesi bu durumda 10 defa otomatik yenilenecektir. Böylece kiracı evi kiraladığı ilk yl da hesaba katılınca evde 11 yıl oturmuş olur.
11 yıl dolduktan sonra ise yasalar ev sahibine kiracıyı herhangi bir gerekçe göstermeden evden çıkarma hakkı veriyor. Bu durumda da kiracı hemen evden çıkmayacak ve bir mahkeme süreci yaşanacaktır. Bu süreç de 2 yıl olduğunda bir kiracı evden ancak 13 yılda çıkarılabilecektir.
Kiracı ihtiyaçtan dolayı evden çıkarılabilir. Bu ihtiyaç mahkeme önünde ev sahibi tarafından ispat edilebilir ise 13 yıllık sürenin beklenmesine gerek olmadan yıla bağımsız olarak kiracı evden çıkarılabilir.