Kiralık konut sorunu son hız yaygınlaşmaya devam ediyor. Ev sahipleri ile kiracılar çeşitli gerekçelerle karşı karşıya kalıyorlar. Bundan dolayı da yaşanan sorunların yasal çözümleri en çok merak edilip araştırılan konular arasında yer aldılar. Özellikle de kira ödemeleri en çok sorun çıkaran meselelerin başında geliyor.
KİRACI KİRAYI NE ZAMAN ÖDER?
Kiracının kirayı ne zaman ödeyeceği kira sözleşmelerine göre belirlenmektedir. Buna göre bir kiracı kirasını ne zaman ödeyeceğini kira sözleşmesi yaparken belirlemelidir. Kira sözleşmesine kira ödeme günü olarak özel bir gün eklenebilir. Bazı kira sözleşmelerinde bu net tarih eklenmediği de olabiliyor. İşte bu detaylara göre kiracının kira ödemelerini ne zaman yapacağı netleşmektedir.
Kira sözleşmesinde belirlenmiş bir tarih varsa yani her ayın 17’sinde kira ödenecektir şeklinde bir madde okunmuşsa kiracı her ay o tarihe kadar kira ödemesini yapmak zorundadır. Ayın 18’i olmuş ve kiracı kirasını ödememişse temerrüde düşecektir ve ev sahibi kirayı ödemesi için kiracıya ihtar gönderebilir.
Kira sözleşmesinde eğer bir tarih belirtilmemişse o zaman farklı bir uygulama yapılmaktadır. Bu durumda kiracı bir sonraki ayın başlangıcına kadar kira ödemesini yapmak zorundadır. Yani tarih belirtilmemişse kiracı o ayın kirasını ayın herhangi bir gününde ödeme hakkına sahiptir. Böyle bir kira sözleşmesi var ise ev sahibi kiracıya ayın 15’inde kira ödemesi yapması için baskı yapamaz.
KİRA KAÇ GÜN GECİKTİRİLEBİLİR?
Kiracının kira ödemesinin kaç gün geciktirebileceği de sorgulanıyor. Yasalara göre kiracının kira ödemesini geciktirme gibi bir hakkı yoktur. Kiracı en son ayın hangi günü kira ödemesi yapması gerekiyorsa o tarihe kadar ödemeyi yapmalıdır. Ödeme gecikirse ev sahibi ihtar gönderir. Ve 1 kira yılında bu şekilde iki ihtar gönderirlerse ev sahibi mahkemeye başvurup kiracıyı evden çıkarabilir.