Kiracılık konusunda yeni problemler meydana çıkmaya başladı. Bu problemlerden birisi de kiracının evi bir başkasına kiralamasıdır. Bu sorunun iki ayrı boyutu vardır. İlk boyutu ev sahibinden bir evi kiralayan kiracı daha yüksek bedele aynı evi bir başkasına kiralayıp kazanç elde etmektedir. Tamamen art niyetli olan bu durum ev sahibinin zarar etmesi demek oluyor. İkinci boyut ise artan kiralar nedeniyle ev arkadaşı alarak evin bir kısmını bir başkasına kiralamak oluyor. Bu daha masum gerekçe ile oluyor. Peki ev sahibi bu durumda ne yapabilir?
EV SAHİBİ ALT KİRALAMA KARŞISINDA NE YAPMALI?
Kiracıların evin tamamını veya bir kısmını bir başkasına kiralama hakkı bulunmamaktadır. Yani bir kiracı evi bir başkasına kiralayarak alt kiralama yapamaz. Bunun yapılması halinde ev sahibinin çok geniş hakları doğmaktadır. Öncelikle ev sahibi derhal evde aktif kiracı olarak oturan kiracının kiracısını hemen evden çıkarabilir. Ardından ise ev sahibinin evi kiralamış olduğu kiracı ile kira sözleşmesi iptal edilir. Kiracılık ilişkisi iki yönden de hemen bitirilir.
EV SAHİBİNİN ONAYI ŞART!
Alt kiralama yapılacaksa bu konuda kiracı kesinlikle ev sahibini bilgilendirmeli ve ev sahibinin de yazılı onayını almalıdır. Bir kiracı ev arkadaşı alacaksa buna ev sahibinin izni gerekir. Bu izin alınmazsa kira sözleşmesinin kötüye kullanımı söz konusu olmakta ve yasalar tamamen mağdur olan ev sahibini korumaktadır. Bir kiracı ev kiralayıp o evden maddi menfaat temin edemez.
TEK KOŞUL VAR!
Alt kiralama yapılabilmesinin bir yolu bulunmaktadır. Eğer kira sözleşmesi yapılırken alt kiralama yapılabileceğine dair bir madde eklenirse ve ev sahibi de bunu kabul ederse alt kiralama yapılmasında bir sakınca yoktur. Bu durumda kiracı ev sahibine haber dahi vermeden evi bir başkasına kiralayabilir ve bu tamamen yasal olur.