Apartman ve sitelerde ortak giderlerin karşılanması için her kat maliki arsa payları oranınca belirli bir miktar aylık ödeme yapmak durumunda kalıyorlar. Eğer ev kiradaysa o zaman temizlik giderleri ile kullanıma dayalı giderler olan aidat ödemelerinden kiracılar sorumlu oluyorlar. Ancak bu sorumlulukta çok önemli bir hukuki ayrıntı var.
EV SAHİBİ SORUMLUDUR
Kiracı aidat ödemelerini düzenli olarak yapmak durumundadırlar. Ancak bu ödemeler yapılmazsa yasal olarak ilk sorumlu kiracı değil ev sahibi olmaktadır. Apartman veya site yönetimi icra takibi yapacaksa kiracı adına bu takibi yapamazlar. Kiracı ile apartman veya site yönetimi arasında bağlayıcı bir sözleşme yoktur ve burada tüm sorumluluk ev sahibindedir. İcra takibi yapılacaksa ev sahibine yapılır. Ev sahibi bu borcu ödedikten sonra kiracı hakkında ayrı bir icra takibi yapabilir. Ayrıca aidat ödememek kira sözleşmesinin haklı fesihlerindendir.
KİRA AİDAT BORCU BIRAKIP EVİ TAHLİYE EDERSE!
Bir kiracının aidat borcunu bırakıp evi tahliye etmesi durumunda ev sahipleri için oldukça sıkıntılı bir süreç başlayacaktır. Bu borç için apartman ve site yönetimleri kiracı aleyhinde icra takibi yapamazlar. Ev sahibi ise kiracılık sona erdiği için yaptırımı olan bir icra takibi başlatamayacaktır ve borç tamamen üzerine kalacaktır. Bunun için ev sahiplerinin çok dikkatli olmaları gerekmektedir.
EV SAHİBİ ÖNLEM ALMALI!
İleride mağdur olmak istemeyen ev sahiplerinin bazı tedbirler almaları gerekmektedir. Kiracının aidat ödemeleri sıkı bir şekilde takip edilmelidir. Bu takibi yapamayacak olanlar için ise farklı bir tedbir almak mümkündür. Ev sahibi kira bedelinin üzerine aidatı da ekleyebilirler ve bunu da kira sözleşmesinde belirtebilirler. Bu şekilde her ay aidat ödemesini ev sahibi kira ödemesinden gelen paradan yapar ve borçlu duruma düşülmez.